买了房子，交了**，签了购房合同，契税还没交，可以换房吗？

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• 152****6055

  正常情况下，这是不可以的，因为合同具备法律效应，规定了买卖双方的权利和义务。如果想更换，需要与开发商沟通，若不成功，就无法更改了。

  查看全文↓ 2018-08-20 23:17:11
• 151****3869

  在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。
  
  买房签合同的基本流程是：
  在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。
  
  在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。

  查看全文↓ 2018-08-20 23:17:03
• 155****1612

  这个不是程序问题，主要还是开发商的，关键您好好和他沟通，如果他们真不给您换，还真是没有办法了！所以签购房合同，一定三思后行！

  查看全文↓ 2018-08-20 23:16:58

相关问题

• 问 房子签了合同没交定金可以退房吗？买房子交了定金，但没交**，可以退房吗？
  答

  可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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• 问 交了**，签了购房合同，合同还没有备案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

• 问 签了购房合同如何换房？
  答

  收房时发现与开发商合同中约定的不一样,开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改,而且开发商事先没有告知您这是他违约在先,一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失,将开发商告上法庭,用法律的武器来保护自己。您也可以换房子,至于价格上调等问题与您无关,至少开发商还要按照以上的价格来给您换房,如果没有您满意的位置,您还可以要求开发商给您适当的降价,因为开发商理亏在先。

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• 问 签了购房合同如何换房
  答

  这个可以协商。

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• 问 请问购房合同签了能换房吗？
  答

  理论上是可以的，只要开发商统一就行。因为签署了购房合同在房管局已经备案，需要开发商出具撤销合同证明，然后重新签订新房合同。因为手续由点小麻烦，所以开发商有时候不愿意那么做，不过稍微找点关系应该就可以办好。

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