可以过户的,需要交土地出让金,根据房子占地面积来算,面积大的就交得多一点。绝对可以安心过户。以后这套房子再次出售,就不用交了,第一次过户就成了个人产权,属于出让的性质了。希望能帮到您!
全部3个回答>大家好!我想问下房本没有下来的房子,写的协议作为交易合法吗?
142****6544 | 2018-08-21 15:16:59
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137****3028
没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。
查看全文↓ 2018-08-21 15:17:35
如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。
房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,救应当认定为有效。
首先,房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定,违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明,仅仅起到证据的作用,证明那套房子是你的,不是别人的。此外,无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系,不涉及对合同效力的判断。因此,在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法,并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。 -
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132****0195
没有房产证的房子是不能再市面上进行交易的!不然到时候纠纷不断
查看全文↓ 2018-08-21 15:17:16
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房子交房了,但房产证还没有办下来,只能协议买卖。等到产证下来以后在过户,下家愿意的话是可以的
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本金、利息、物业费和装修押金垃圾费
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你这个情况需要办理离异析产过户。前提是需要先去办理购房合同上标注人姓名的房产证,契税证,以及土地证。需要你们带齐双方身份证,户口本,离··婚·证。住房上述三证。以及经过公证的离异协议(上面需要注明该房产分割细则)两人一起,到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户手续,就可以办理女方姓名新的房产证了。只要证件齐全,办理离异析产过户,没有任何税费缴纳,只有几百元工本手续费。
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您好,买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
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