住宅公摊面积包括哪些?住宅公摊面积一般是多少

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• 136****3276

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间为:
  1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2．售房单位自营、自用的房屋;
  3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:36:27
• 136****1435

  公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，
  （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。 　　
  （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。 　　
  （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。 　　
  （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。 　　
  （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:36:17
• 148****5973

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
  
  普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
  
  影响公摊面积的因素
  
  公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
  
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  
  小高层： 10%——20%
  
  高层：15%——30%

  查看全文↓ 2018-08-21 16:36:06
• 151****3571

  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。
  
  公摊面积有哪些?
  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
  
  但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
  
  而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。
  
  但业内人士表示，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:35:59

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  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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  户型公摊面积包括哪些1、对整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。2、对独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。户型公摊面积一般是多少对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过却是规定了公摊面积的计算方法：1．对房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。2．其公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

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  楼道公摊面积包括哪些？1、楼道公摊面积包括楼梯，安全通道，还有绿化。但是也有一定的计算方式，楼道使用面积计算公式是：楼道面积属于住户，任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积，首先需要同一层的住户的同意，并且物业认同。物业虽然没有产权，但是拥有管理责任，私占之后的安全物业并不负责。2、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。楼道使用面积分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。楼道公摊面积一般是多少？1．有关划定范围。楼道里面的面积并不只是出入的楼梯，日用的垃圾间，还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积，例如一楼的大厅，配电间等，根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。有关计算面积。首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积，如后再测量一楼的面积，计算住户的数量，相除就是楼道的公摊面积。不可以用公摊系数进行计算，因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。2、有关楼道面积属于住户，任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积，首先需要同一层的住户的同意，并且物业认同。物业虽然没有产权，但是拥有管理责任，私占之后的安全物业并不负责。有关楼道里面的公摊面积怎么算，划定范围然后测量进行计算就可以。自用楼道面积需要在不妨碍他人出入以及安全的前提下，通过业主的同意，物业的认可才可以使用。

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