交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金

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• 147****4554

  交了定金是退不了的,签了房屋买卖合同,就是生效了,一定要按照购房合同上的规定来操作,如果您是不买房屋,业主可随时去当地起诉你。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:20:55
• 157****4426

  如果合同明确缴纳的是“定金”，那么根据定金罚则是要不回来的。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:20:50
• 143****6280

  买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:20:41

相关问题

• 问 没有正式网签买房定金可以退吗
  答

  没有正式网签，买房定金是否可以退，需要根据以下几个情况来进行分析：①如果开发商并没有预售许可证，所出售的房屋也是违规的，这时候买房定金是可以进行退还的。②如果开发商五证齐全没有任何的责任，那么通常情况下定金是不能退的。③如果在购房合同中约定了定金退还的相关事项，那么按照合同的要求来执行即可。买房网签注意事项：①通常情况下，网签是发生在房屋买卖合同签订之后的，所以需要检查买卖合同文本是否和房地产管理部门印制的标准合同一致，并且按照文中所举例的条款来进行填写。②由于现在很多房屋在开盘的时候就开始预售了，而交房的时候要等竣工，因此在签订商品房预售合同中要表明交房的时间，由于一些开发商会在交房日期上做一些文章，这一点要尤为注意。

• 问 签了购房合同定金可以退吗？
  答

  您好！如果没有签合同的话就应该可以退回，不过要看具体情况，建议您同开发商协商解决。看你与开发商签订的定购合同如何约定的，多半不退。考虑换其他房型。你付款的收据上是怎么写的呢？如果是定金，一般是不退的如果还没签订正式合同，那么是有可能退定购金的，要具体分析。

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• 问 买卖合同还没有正式签，定金收了，现在不卖算不算违约
  答

  根据你的陈述，你们双方并没有签署书面买卖合同，而根据我国法律规定，房屋买卖要签署书面协议，否则，在合同没有实际履行前，合同是没有成立的，也就是说你们目前的买卖合同关系还没有成立，而作为附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就无法据此要求对方双倍返还定金。

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• 问 交了**，签了购房合同，合同还没有备案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

• 问 新房定金可以退吗?交了购房定金怎样才可以退？
  答

  对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 三、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于**等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可

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