我买的经济适用房未满五年，我可以过户给亲戚吗

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• 137****7813

  按照法律规定未满五年的经济适用房是不能上市交易的，如果上市交易是无效的合同，你可以在五年限期到后再办理过户相关手续，只要卖房子的人没有问题，就不会有事的！

  查看全文↓ 2018-08-23 04:13:09
• 143****8385

  取得完全产权过户后是可以买卖的。
  
  1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，办理经济适用房申请材料：
  
  按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；
  
  提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；
  
  提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；
  
  无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；
  
  个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

  查看全文↓ 2018-08-23 04:12:55
• 131****4186

  经济适用房房屋的转让过户：
  　　1、首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。
  　　2、缴交土地收益金，后方可过户。
  　　3、需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
  　　4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
  　　5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。

  查看全文↓ 2018-08-23 04:12:50

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• 问 未满五年的经济适用房可以自由买卖吗？
  答

  不可以自由买卖的

  全部2个回答>
• 问 未满五年的经济适用房可抵押吗
  答

  经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。 另外，需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年

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• 问 经济适用房未满五年能过户吗？谁能说说呢？
  答

  建设部 国家发展改革委 国土资源部 人民银行《经济适用住房管理办法》的通知中规定:第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。 个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。事实上,很多地方都规定经济适用房五年后才能上市交易,因此,未满五年是不能上市交易的,自然也就无法过户了.至于你说的起草合同后去公证,应当也是不可行的,因为行为违法,公证处不应当受理这种公证,而且法律上也无法保护.

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• 问 经济适用房可以买卖吗，未满5年的经济适用房咋卖？
  答

  只要有产权证就可以正常交易，如果没有产权证就算满五年也不安全

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• 问 上海经济适用房未满五年如何交易?
  答

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