满二唯一和满五唯一的区别在哪里，满二唯一交什么税，满五唯一交哪几样税

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• 143****5323

  区别如下：
  房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
  “满二唯一”只是免除增值税。
  "满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
  可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
  "满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
  现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:26:43
• 136****7105

  对于现行规定没差别，以前是满五交易才免某种税，现在国家刺激二手商品房流通，新规满二即可。这是住宅的情况。商铺不清楚。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:26:34
• 146****4929

  满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。
  "满五唯一”：
  一、 满五，是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
  1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
  2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
  3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
  二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
  购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
  具体规定如下：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  满二唯一
  财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:26:20

相关问题

• 问 满五唯一和满二唯一的区别
  答

  满五唯一和满二唯一的区别在于进行交易的过程当中，满五唯一的住房不再需要缴纳个人所得税和增值税，满二唯一的住房只能够免征增值税，相对来说还是满五唯一的住房性价比会更高。满五指的是获得房屋所有产权证已经超过5年的时间，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市当中，整个家庭唯一的一套住房。在二手房交易的过程当中，增值税的收取比例是按照总房款的5.6%收取，而个人所得税是按照总房款1%或者是两次交易差额的20%收取个税，同时还要缴纳契税，所以房龄比较短的二手房，在交易的过程当中会产生比较高的税费，相对来说没有满五唯一的房子性价比较高。除了考虑价格问题之外，满足5年的房子如果带装修，甲醛已经挥发的差不多，比较适合立即居住。

• 问 满五唯一和满五不唯一的区别
  答

  满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。

• 问 什么是满二唯一和满五唯一
  答

  所谓的满二唯一和满五唯一指的是在购买商品房之后交完契税发票时填写的日期，或者是房产证登记的日期开始计算到目前所存在的时间。唯一指的是家庭内的唯一一套住房，满二唯一和满五唯一**大的区别是在进行二手房交易时所缴纳的税费不同。对于到达一定限额的房产，尤其是像满五唯一的房产，对于个人所得税是进入免征条件之内的。在二手房进行交易的时候需要缴纳许多的费用，首先就是契税和个人所得税针对于契税来说，如果所购买的房产是在90平米以下按照1%进行收取的，如果超过144平米则是按照**高3%进行收取。而且在进行交易的过程当中，如果房屋没有满两年，或者五年在交易完成之后，还需要按照交易额的20%收取个人所得税，这也是国家为了限制出现哄抬房价所推出的相关交易政策。

• 问 满五唯一和满五不唯一的区别
  答

  满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费。按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税。

• 问 房子满二唯一交多少税
  答

  根据《中华人民共和国税收法》，购买满二唯一住宅时，除所在地有关规定外，购房者应支付营业税、增值税和契税，其中契税按照购房价格的3％收取。因此，购买满二唯一住宅需要支付的税款总额为购房价格的3％。

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