关于商品房二手房交易税费是怎么算的

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• 151****4355

  买方
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方
  
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

  查看全文↓ 2018-08-23 10:16:51
• 138****5266

  交易税计算方法
  买方：　　　 　　
  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
  卖方：　　　 　
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  查看全文↓ 2018-08-23 10:16:42
• 154****5071

  关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：　
  
  一、正常过户　
  
  1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  
  2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
  
  另：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  
  
  
  3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  5、测绘费：1.36元/平米
  
  总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
  
  7、登记费：
  (工本费)80元，共有权证:20元。
  
  二、赠与过户
  
  1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
  
  2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　
  
  三、继承房产交易过户
  
  1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)　　
  
  2、所需材料：
  
  ⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  
  (注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)
  
  四、析产
  
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。　
  
  拓展资料
  二手房交易税费计算方法：　　
  
  买方：　　
  
  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)　　
  
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　
  
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
  
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　
  
  卖方：　　
  
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　
  
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
  
  3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　　
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　
  
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　
  
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　
  
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  查看全文↓ 2018-08-23 10:16:35

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• 问 关于商品房二手房交易税费是怎么算的
  答

  办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）

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• 问 二手房交易税费规定有哪些? 二手房交易税费是怎么算的
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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• 问 二手房交易税费怎么算
  答

  无论是新房还是二手房，交易房屋之后都需要交税，二手房交易税费主要包括以下3点：营业税目前营业税的征收标准是按照房屋总价的5.6%收取。一般是由卖家进行支付。个人将购买不足两年以上的住房销售时需要全额征收营业税，当取得房屋所有权两年以及两年以上，所出售的是普通住房，可以免征营业税，针对于所出售的住房类型，是非普通住宅未按照产生的差额征收营业税。个人所得税一般是按照总房款的1%收取，根据目前的现有政策来说，满足五年以上的住房同时是卖家唯一的住房在出售时会免征个人所得税。契税契税的标准是总房款的3%，首次购房并且是普通住宅的类型，当住房面积小于90平米，契税按照房屋总价的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照总房价1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全额3%收取。购买的房屋如果是非普通住宅，同样按照全额3%收取。

• 问 二手房交易税费怎么算？
  答

  卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%；房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征； 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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• 问 二手房交易税费怎么算
  答

  二手房在交易的过程当中，根据房屋的不同性质以及房屋的年限不同，会产生不同的纳税种类。二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、契税，还有一些其他的相关交易费用。个人所得税正常情况之下，个人所得税是按照房屋总额1%或者是两次房子交易差额的20%征收个人所得税，但如果说所出售的房子是名下已经超过5年的唯一住房都可以免征个人所得税。营业税房屋所有产权已经满足两年并且是普通住宅会免征营业税，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照网签价的5.6%收取营业税。是否满两年的时间，是根据房屋所有产权证上的拿证时间或者是缴纳契税的时间来决定。契税 90平米以上契税是网签价*1.5%，如果不足90平米，也是按照网签价的1%收取，超过144平米，则按照3%收取。