买了一套二手房，请问维修基金需要过户吗？

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• 153****3099

  1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
  2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
  （1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
  （2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
  根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
  1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
  2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
  3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
  4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:20
• 148****3116

  二手房维修基金过户流程：
  1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。　
  2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
  3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
  4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
  5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
  二手房维修基金缴纳规定：
  1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
  2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
  （1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
  （2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
  征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。
  该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。
  但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:14
• 151****6897

  需要办理维修基金过户。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:26:07

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• 问 我购买了一套二手房，这个房子的公共维修基金能过户吗？
  答

  一手业主应该是合同，我们买的二手，后面好像是统一去管理处领了张卡

  全部8个回答>
• 问 二手房维修基金需要过户吗
  答

  二手房维修基金同样也是需要进行过户的，在缴纳完维修基金之后，会得到相应的缴费凭证，在之后居住的过程当中，如果需要提取或使用维修基金是需要出示当时所缴纳费用的发票。二手房在缴纳维修基金之后过户的手续比较便捷，不需要买卖双方同时到场，一般由买方自己进行办理即可。通过贷款购房的人群需要凭借所办理的他项权利证明和身份证到相关的部门办理过户手续。住房公共维修基金主要是用于住宅公共使用部分的维修，而在房屋进行交易的过程当中，针对于房屋买卖后已在合同约定当中的公共维修基金，需要按照约定进行转移。转移时所需要提供的材料，包括买卖双方的身份证、结婚证以及房屋所有产权证。在提交资料之后或由相关部门进行审核，凭借通知单领取维修基金的发票。

• 问 二手房维修基金需要过户吗
  答

  二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品...

  全部4个回答>
• 问 二手房维修基金需要过户吗？
  答

  二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

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• 问 二手房维修基金需要过户吗
  答

  二手房维修基金不需要过户，另外在库房之前的房东已经交纳过维修基金，而且维修基金是跟着房屋直接会转移到新的房东名下，不需要额外转户，所以也不用额外办理手续。住房维修基金主要是用于房屋的维修和公共使用部分的维护，在使用的时候需要整个小区业主的同意，个人是无法提取维修基金的，但为了避免日后产生纠纷在完成二手房的交易之后，业主**好是原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。二手房维修基金的过户流程，需要先到当地的相关部门进行咨询，凭借着购房的合同以及买卖双方双方身份证、结婚证，以及产权证，到查档的窗口先进行查询，查到相关的档案之后，填写转移的申请表，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。