有没有人知道如何买卖有抵押房屋

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• 155****8222

  据《担保法》的规定，房屋人将房屋抵押后，房屋的权仍归原权人，他有权将房屋出售。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
  但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法。
  过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:52:14
• 141****3907

  二手住宅解抵押流程通常分为六步：
  ①卖房人向贷款银行申请提前还款;
  ②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
  ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
  ④银行贷后管理中心出解押材料;
  ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
  ⑥到房屋所在不动产登记中心解押。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:48
• 144****7252

  首先要保证这笔**款是用来还房东贷款的。规避的方式是可以让房东和银行预约好还贷时间。然后你开出现金本票和房东一起去银行还贷。这样能保证这笔款是用作还贷用的,。也可以把**款打到中介公司账户。由中介公司开出现金本票,当然首先要找大点的中介公司去操作这些流程。
  购买抵押的房子注意以下几点：
  1.首先你应该找一家自己比较熟悉的中介或则信誉度比较高的正规中介把关。
  2.和现在的房东和中介签一个三方合同，注意定金一定要放在中介房，房东房产证也应该放在中介房（以及其他材料），这都是为你们双方利益考虑。客户你就没有必要担心钱被骗。
  3.中介方就会拿着他提供的房产证和土地证到房管局查档，看他是否还有抵押，纠纷之类的。
  4.有中介方跟你把关你就基本上没有什么担心的。如果有贷款一定要他自己还，因为他已经有一次公正了，所以不可以再次公正。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:34
• 147****7400

  　根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
  　　具体的法律依据：
  　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:23
• 148****8167

  这种情况比较常见。下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。
  上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：
  第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
  第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:09

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  目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。

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  　　一、国有划拨土地可以抵押吗　　《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定：“以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。”　　《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地管理部门办理抵押登记手续，即已经具有审批权限的土地管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”从以上规定可见：　　1、国有划拨土地使用权可以抵押，并且以登记为抵押生效的要件；　　2、国有划拨土地使用权也可以在企业间抵押；　　3、国有划拨土地使用权在企业间抵押需要经土地管理部门批准；在拍卖后，抵押权人需在缴纳土地出让金之后方可以优先受偿；　　二、国有划拨土地使用权法院能否查封　　国有划拨土地使用权法院能查封，其进行拍卖处理的时候，注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定如下：　　对有效抵押的国有划拨土地使用权及有效抵押的房屋所占用范围内的国有划拨土地使用权，不论是否经过批准，只要办理了有效的抵押登记，人民法院都可以根据抵押权人的申请直接执行，无需再征求政府或土地管理部门的意见。

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• 问 抵押房产证本上有写吗？有没有人知道吗？
  答

  房产证上写着房屋已抵押说明房子已经做了抵押，作抵押需要满足一定的条件。抵押贷款的贷款条件：1. 有合法的身份；2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3. 有合法有效的购房合同；4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6. 能够提供贷款行认可的有效担保；7. 贷款行规定的其他条件。

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• 问 抵押房产证本上有写吗？有没有人知道吗？
  答

  说明你的房屋是贷款买的,而且还到还款期结束

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• 问 有没有人知道买卖房屋个税是多少？
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  您说的是一手房还是二手房啊？若是一手房：1.满五年唯一的房子不需要交纳个人所得税2.满五年非唯一的房子分为：商品房，已购公房，经济适用房，经济适用房、商品房肯定交差额20%的个税公房要去查原职，查得到按差额20%交个税，查不到的只需交全额1%的个税3.不满五年的房子就不用说了，全税，个税按差额20%交4.还有一种房子叫商住房，不需要满五年就可以交易，而且不限购，不限贷，但是商住房个税都是20%，可以走差额，可以走全额，看您买的房子差额有多少，走哪个合适

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