大家说说无土地证能过户吗？过户的流程是什么？

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• 153****5384

  没有土地证的房子也可以过户,但在签订购房合同的时候,一定要注意合同的条款,要注明房屋的所有人以及随后的相关手续办理的过程,这样才能放心的购买没有土地证的房子。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:38
• 152****5336

  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么是不能办理过户的。而且需要注意的是，实施不动产统一登记制度后，只有房产证而没有土地使用证的房子，暂时不能直接办理不动产统一登记

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:28
• 152****1908

  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：
  没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:17
• 143****5827

  1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
  2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:08
• 133****9047

  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:14:59

相关问题

• 问 房屋无土地证能否过户?
  答

  房子没有土地证不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。没有土地证的风险：1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。

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• 问 土地证过户流程是什么
  答

  ①首先测绘公司会进行测绘：测绘公司在受理了之后，会带着相关的材料到现场进行查勘，并且会计算出数据，然后工作人员会出具最新的测绘图，此时是需要缴纳测绘费的。②接下来评估公司会进行评估：先要到当地的评估公司去申请评估，如果受理了的话也会进行现场的查勘。比如说会查看一下所剩的使用年限，另外还会查看这块地的级别，在查勘之后会出具一个报告书。③接下来土地管理部门会受理：申请人员需要带上自己的合同，身份证，房产证，土地证，还有过户的契税以及测绘图和评估报告，到土地管理部门申请。④需要缴纳费用并且领证：在土地管理部门受理之后，需要缴纳相关的费用，然后可以出具新的土地证。如果过户的时候已经缴纳过了契税，那此时可以不重复收取，只要缴纳工本费即可。

• 问 土地证过户流程是什么？
  答

  土地证过户流程是：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

• 问 房屋无土地证能不能过户?
  答

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

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• 问 大家说说土地证过户不了怎么办
  答

  可以起诉，要求强制过户。

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