我朋友与老公离婚，房子等孩子18周岁过户给孩子，现朋友单位分经济适用房，朋友能要吗？

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• 132****8734

  只要是家庭成员名义下的房屋,再次购买的,都是第二套房,现在需要看经济适用房的房产证上名字是否同属于一个家庭。
  　　第二套房的认定标准如下：
  　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:52
• 143****8839

  首套房与二套房的主要分别为：在以户为单位的情况下的第一套商品房或第二套商品房，农村自建房不属商品房之范畴，不属二套房。
  此次购房契税按首套房征收。政府出台政策是管控商品房的，你们当地的房管处也只看你的户口册来进行认定一套商品房及二套房品房。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:41
• 146****5127

  可以。有经济能力可以直接购买，若是需要贷款则需要满足以下条件：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:30

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• 问 18周岁怎样贷款买房?年满18周岁的孩子可以贷款买房子吗
  答

  你好，未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。望采纳

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• 问 18周岁怎样贷款买房?孩子刚满18岁如何申请购房贷款
  答

  根据《中华人民共和国民法通则》第11条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”但申请房贷必须满足以下条件：1、有足够的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;3、拥有良好的信用记录;4、能提供购房合同或购房发票;5、能提供银行代发工资流水或其他证明;

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• 问 我和买家是朋友，为了减少税费和老公离婚再和朋友结婚，老公和朋友老婆结婚房产过户给朋友再离婚可行吗？
  答

  政策改了 出售后再买算首套 如果贷款还清了,再买房还是第一套房如果再次购房采用商业贷款,就得按二套房办理。贷款成数、贷款利率都会上调。如果再次购房使用公积金贷款,就可以按首套房。按现行的政策你现在购房契税方面可以申报家庭唯一住房税收优惠不需要离婚的

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• 问 26周岁单身女性可以申请贵阳经济适用房吗?
  答

  申请购买或承租经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件：　　(一)有当地常驻城镇户口的家庭；　　(二)家庭收入符合市、县(市)人民政府公布的家庭收入标准；　　(三)无房或现人均住房面积符合市、县(市)人民政府公布的住房困难标准。　　年龄在28周岁及以上的单身家庭符合前款规定的，可以申请购买或承租一套经济适用住房。　　经济适用住房供应对象的住房困难标准和家庭收入标准由市人民政府制定，每年向社会公布一次。

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• 问 离婚后如何把房产过户给未满18岁的孩子?
  答

  可以办理需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证，土地证，有离异双方持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，孩子需要出生医学证明，户口本，有孩子爹妈代替签字办理手续。有孩子爹妈买卖或者赠与，过户给孩子，重办孩子名义房产证

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