2012年二手房需要交哪些税？买房与卖房各交哪些税，税率是多少？相关人士回答，谢谢！

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• 144****5594

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:07:36
• 157****7579

  一般的情况二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:07:25
• 157****0027

  2016**新二手房交易税费与过户费详解
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:07:16

相关问题

• 问 买二手房交哪些税? 买二手房需要交多少税？
  答

  买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%

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• 问 二手房购买房需要交哪些税
  答

  1、契税：购买二手房时，买方需要交纳契税，契税的计算方式是：交易价款的1%。2、个人所得税：购买二手房的买方需要交纳个人所得税，个人所得税的计算方式是：交易价款的20%。3、营业税：购买二手房的买方需要交纳营业税，营业税的计算方式是：交易价款的3%。4、印花税：购买二手房的买方需要交纳印花税，印花税的计算方式是：交易价款的0.05%。5、房屋买卖经纪佣金：购买二手房的买方需要支付房屋买卖经纪佣金，房屋买卖经纪佣金的计算方式是：交易价款的1%-2%。

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• 问 二手房购买房需要交哪些税
  答

  1、契税：契税是指国家对买卖双方达成的房屋买卖合同所征收的一种税收。2、个人所得税：个人所得税是指个人在收入总额中所得的所有收入应纳税的税款，包括基本工资、奖金、绩效收入等等。3、房产税：房产税是指国家对国民各种房产所征收的一种税款，包括住宅、商业地产、农业房地产等。4、印花税：印花税是指国家对买卖双方达成的房屋买卖合同所征收的一种税款。5、营业税：营业税是指国家对商业活动所征收的一种税款。

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• 问 二手房需要交哪些税
  答

  目前我国的基准税率在3%，主要征收的方式每个城市稍微有一些差异，但总体差异并不大，首次购买普通住宅建筑面积超过144平米，按照总交易额到1.5%收取。如果已经超过144平米，再按照3%收取。营业税按照交易额到5.5%征收营业税，但如果所出售的房屋房产证已经满足两年，并且在144平方米以下的普通住宅可以免征营业税。个人所得税家庭唯一住宅并且购买的时间已经超过5年，在两个条件同时满足的情况之下，才能够免征个人所得税，任何一个条件不满足都需要按照交易差额的20%或者是交易总额1%征收个人所得税。

• 问 二手房买卖要交哪些税? 买二手房买方需要交哪些税?
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*3

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