.png)
先确定其财产是否是个人婚前财产还是在婚前父母以结婚为目的赠与其双方；若属于个人婚前财产并在婚后过户给自己的孩子的，可以认定为父母单独赠与，属于个人财产，离婚后对方不可以分割。
全部5个回答>父母过户房子给儿子要多少过户税？
151****2793 | 2018-08-25 17:29:11
已有3个回答
-
-
156****5398
因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，具体如下：
查看全文↓ 2018-08-25 17:29:41
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意房产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。 -
132****3242
父子属于直系亲属关系，房屋权属转移方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户等，发生房屋权属转移登记以后，此房屋的所有权就属于受让方，受让方享受所有此房屋的权益。
查看全文↓ 2018-08-25 17:29:28
买卖过户税费：1、综合税：房屋成交价5.6%，满2年则免交；2、个税：房屋成交价1%或者是买进价-购入价差额的20%，若家庭名下满五年且唯一住房则免交；3、土地出让金：土地分摊面积x土地登记对应的土地金额，若土地性质为出让或房屋为3楼以下则免交；4、契税：按照房屋面积及购房套数：首套购房：90平方米（含）以下：房屋成交价的1%，90平方米以上：房屋成交价的1.5%；二套购房：90平方米（含）以下：房屋成交价的1%，90平方米以上：房屋成交价的2%；5、房屋登记费：80元/套；
赠与过户税费：【直系亲属】契税：农税核定价3%，房屋登记费：80元/套；【非直系亲属】综合税：农税核定价5.6%、契税：农税核定价3%、个人所得税：农税核定价20%、房屋登记费：80元/套
相关问题
-
答
-
答
没有万无一失的协议,但是尽量写的严谨一点,而且**好去做个公证
全部9个回答> -
答
按照买卖流程来办理缴纳契税就好了
全部11个回答> -
答
过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答> -
答
母亲:身份证、户口薄、结婚证(或者是离婚证)你:身份证、户口薄、结婚证(或者是未婚证明)你和你母亲直接去房管局交易中心办理,至于费用就是正常的二手房交易手续费用。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
