前几天我买了二手房，个人所得税怎么计算呀

已有5个回答

• 135****8311

  １．出售二手房的个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分*20％；非普通住宅　屋成交总额的2％或利润部分*20％。买方二手房面积少于144㎡的，单价少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契税为1％，90㎡-144㎡的契税1.5％，登记费93元，交易费3元/平（买卖双方都要）。
  ２．二手房的面积少于144㎡的：卖方有营业税和个人所得税，营业税从出证日期或者契税单日期起计算，满2年免征，未满2年全额计征5.6％；个人所得税，广东省满5唯一住宅免征，如果不唯一有个人所得税（售出价－原购价－营业税－原契税－原银行按揭利息额）20％。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:04:54
• 135****0102

  一、个人所得税怎么算?
  计算个人所得税的方法主要有两种：
  公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。
  公式二：个人所得税=计税价格×1%。
  这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
  举例说明：
  卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
  卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
  二、个人所得税可以减免吗?
  个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:04:40
• 145****6292

  北京二手房交易个人所得税计算方法: 如果房子是满五年唯一的住房,面积是90(含90)平米的,那么您只需交1%的契税,面积如果是90平米--140平米(含140)的,那么您就需要缴纳1.5%的契税,如果面积是140平米以上的,那么您就需要缴纳3%的契税。 如果房子是满五年不唯一的住房,契税同上,需要缴纳差额20%的个人所得税,也就是房子现在的网签价减去原始的网签价,之后在乘以20%。 如果房子是不满五年的,契税和个税同上,还需缴纳5.6%的营业税

  查看全文↓ 2018-08-25 18:04:03
• 144****6049

  二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:03:54
• 146****5838

  　营业税：
  　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
  　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　个人所得税：
  　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
  　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
  　　契税：
  　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
  　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
  　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:03:20

相关问题

• 问 二手房个人所得税
  答

  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

• 问 二手房房产个人所得税如何计算？
  答

  房产个人所得税有两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ,这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  全部4个回答>
• 问 怎么计算二手房交易个人所得税？
  答

  我给您提供武汉的，其实基本都是差不多的。 契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 印花税：个人购买或转让住房暂时免征 营业税：税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暂不负担个人所得税” (2)费 个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.3% 工本费：38元 测绘费：建筑面积*1.36元 调档费：20元 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 几点说明： (1)武汉市普通住房标准：中心城区(七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。 其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。 (2)武汉市中心区指武昌区、青山区、洪山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区 武汉市远城区指蔡甸区、汉南区、江夏区、黄陂区、新洲区，东西湖区。 (3)首次购买90平米及以下普通住房优惠已经有微调，如两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 (4)个人购买或转让住房交易税费一览表见下一页。 个人购买或转让住房交易税费一览表(一) 税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注 契税 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 别墅类或单价＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 单价≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 别墅类或单价＞5500元/平方米或总价≥70万元住房 非普通住宅 2% 单价≤5500元/平方米且总价＜70万元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 别墅类（含单体和联体别墅）和不满足以下三个条件中的任一条件的住房 非普通住宅 2% 同时满足三个条件 （一）住宅小区建筑容积率≥1.5； （二）单套建筑面积≤140平方米； （三）单价＜5700/平方米且总价＜80万元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七个中心城区 东湖生态旅游风景区 东湖高新技术开发区 武汉经济技术开发区 别墅类（含单体和联体别墅） 非普通住宅 3% 不满足以下三个条件中的任一条件 1.5% 同时满足三个条件 （一）住宅小区建筑容积率≥1.5； （二）单套建筑面积≤140平方米； （三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。 中心城区 普通住房标准 1% 个人首次购买90平方米以下普通住房 4% 东西湖区 汉南区 蔡甸区 江夏区 黄陂区 新洲区 别墅类（含单体和联体别墅） 非普通住宅 3% 不满足以下三个条件中的任一条件 1.5% 同时满足三个条件 （一）住宅小区建筑容积率≥1.5； （二）单套建筑面积≤140平方米； （三）单价≤5700/平方米且总价≤80万元。 远城区 普通住房标准 1% 个人首次购买90平方米以下普通住房 个人购买或转让住房交易税费一览表(二) 税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注 营业税及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 时间界定为房屋所有权证记载的登记时间 个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税 2010年1月1日起 5.8% 全 市 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税 个人所得税 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 个人转让自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暂不负担 时间界定为房屋所有权证记载的登记时间 交易印花税 2008年11月1日起 0.05% 全 市 个人购买或转让住房暂免征 交易手续费 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收 维修资金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 砖混结构住宅 55元/平方米 无电梯框架结构住宅 61元/平方米 有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅 73元/平方米 有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅

  全部6个回答>
• 问 二手房个人所得税怎么算
  答

  一、个人所得税怎么算?计算个人所得税的方法主要有两种：公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。公式二：个人所得税=计税价格×1%。这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例说明：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

  全部3个回答>
• 问 二手房个人所得税怎么算?
  答

  个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收

  全部3个回答>