请问各位：一层地商的新商铺转让出兑一般要交多少税?有人知道吗，谢谢！

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• 154****2372

  答：根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
  所以月租金只有2000元，是无需缴纳增值税税款的。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:11:05
• 153****3666

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:10:54
• 132****5590

  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  个人所得税：
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:10:44
• 153****7168

  1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
  
  2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。
  
  3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。
  
  4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:10:34

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• 问 个人靠谱的新商铺转让出兑一般要交多少税？有人比较清楚么，谢谢！
  答

  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

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• 问 请问各位：一层地商的新商铺出租转兑交税是怎么算的？有人知道吗，谢谢！
  答

  国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》"其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。"

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• 问 一层地商的新商铺出租转兑要交什么税，交多少？请问有哪位网友知道，谢谢！
  答

  回复：您好：您的来信已收到，1、根据财税[2002]191号文件规定，该房地产公司将商铺以股本方式转给另一家商业公司经营的行为需区分两种情况：（1）以不动产投资入股，接受投资方利润分配，共同承担风险的，不征收营业税。（2）以不动产投资入股，收取固定利润的，按“服务业”税目征收营业税。2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，以及财税[2006]21号文件规定，应当由转让方缴纳土地增值税。3、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《湖南省教育费附加和地方教育附加征收管理办法》等规定，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以实际缴纳的营业税为计税依据。4、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，由双方按产权转移书据征收印花税。5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，以及《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，应当由承受方缴纳契税。6、企业所得税方面：你公司的商铺属于自产产品，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》国税发[2009]31号，应视同销售货物，缴纳企业所得税。

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• 问 位置好的店商铺转让出兑交税一般是怎么算的？有人知道吗，谢谢！
  答

  就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

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• 问 新商铺转让出兑一般需要交多少税？有附近有公交站的店面吗，或者交通方便些的？
  答

  办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。

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