位置好的店商铺转让出兑交税一般是怎么算的？有人知道吗，谢谢！

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• 143****0086

  就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。
  对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
  套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:18:05
• 154****2346

  购买住宅和商铺税费计算方法
  一．税费方面名词解释
  契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（一般的契税收取方法：住宅按2％，门面按4％,别墅按4％，从08年出台的新政策即第一次置业且面积在90㎡以下的住宅按1％收取）
  维修基金：维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。（商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，存入房产局监管的账户，由业主委员会申请使用并通过业主签字才能从房产局支取，收费标准：不带电梯的住宅按2％收取，带电梯的住宅按3％收取，门面按3％收取）
  房产工本费：房产证全称是房屋所有权证，是房屋产权的唯一合法证明，由房屋行政管理部门管理。（房产证550元一户）

  查看全文↓ 2018-08-25 23:17:56
• 137****8061

  营业税
  满五年，按照房屋转让差额的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。
  个税
  按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。
  契税
  按照房屋总价的4%征收。
  土地增值税
  按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:17:47

相关问题

• 问 请问大家：一般的新商铺转让出兑交税是怎么算的？多吗？哪个网友知道？谢谢！
  答

  转让二手商铺,如果未满5年,需要缴纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税;满5年的话,需要缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。主要的差别在于营业税。

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• 问 在商业街卖场的商铺转让出兑交税有没有注意事项？有人知道吗，谢谢！
  答

  一、转手者是房东还是租赁者?如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

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• 问 请问各位：一层地商的新商铺转让出兑一般要交多少税?有人知道吗，谢谢！
  答

  答：根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。所以月租金只有2000元，是无需缴纳增值税税款的。

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• 问 请问一般小区商铺转让出兑税收高不？谢谢！
  答

  这位朋友，您好！1、你应当赔偿对方的损失。2、你可以得到拆迁补偿。如有什么不明白的地方可向本律师发布一对一咨询！

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• 问 请问大家：新商铺转让出兑收押金不？物业费谁交？有人知道吗，谢谢！
  答

  这个类似线下的门店是一样的流程，大致的原因如下：一，确保此店铺的安全转让流程；二，确保此店铺正常运营状态；三，也是对原本店铺主人信息的保存与管理。

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