在商业街卖场的商铺转让出兑交税有没有注意事项？有人知道吗，谢谢！

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• 147****6837

  一、转手者是房东还是租赁者?
  如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:33:15
• 143****9702

  商业街卖场是指在商业街搭建的卖场，可以随时拆除
  而住宅底商是指在小区内一层作为商品出售或者出租
  摊位柜台是指在商场内的销售柜台

  查看全文↓ 2018-09-02 17:33:06
• 146****5162

  　一.调查的档案
  　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
  　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。
  　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:32:57

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• 问 在商业街卖场的商铺转让出兑交税要注意什么？有没有人知道的，谢谢！
  答

  商业街卖场是指在商业街搭建的卖场，可以随时拆除而住宅底商是指在小区内一层作为商品出售或者出租摊位柜台是指在商场内的销售柜台

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• 问 请问：门面店转让要交税吗？有没有在商业街卖场的？
  答

  店铺转让，视同出售自己的资产（存货），出售价格高于购入价格的差额，被视同为自己的经营所得，按企业所得税法的要求，应该缴纳企业所得税或个体工商户个人所得税。

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• 问 商业街的新商铺出租出兑交税要走什么流程？有人知道吗，谢谢！
  答

  给你个参考，工大新区旁边的金星商业街，好一点的店铺100平 4000元每月，就是那种在门口的。。。差一点的，在后面的，或者是在第二第二巷的，100平2000元左右。。。基本价格都这样。

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• 问 在商业街卖场的个人商铺买卖价格如何？有没有人了解？
  答

  买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。2卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

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• 问 位置好的店商铺转让出兑交税一般是怎么算的？有人知道吗，谢谢！
  答

  就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

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