打听一下，交房要请验房公司吗？

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• 151****2705

  为什么要验房？
  简单概括为一句话：避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！
  
  1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。
  2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
  3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。
  4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。
  5、业主请专业的验房公司验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。
  6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等
  7、是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中**大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。
  8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房，**后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
  9、减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。

  查看全文↓ 2018-08-26 16:04:33
• 147****5005

  第一反应，现在我落伍了，开房居然还要验房。

  查看全文↓ 2018-08-26 16:04:19
• 135****6953

  收楼验房时候要涉及建筑工程、材料、施工工艺、水电气工程等专业的知识，要有专业的验房工具，验房师还要经过专业的培训，有验房经验的验房师才能胜任，一般人去收楼可能不懂这些。所以收楼验房还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼，给新买的房屋做一次详细的检查。收楼验房火眼金睛验房公司不错，可以在验房中帮到你。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 16:04:00
• 156****0417

  收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的**贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。
  
  　　验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以**大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。
  
  　　专业验房**重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失。
  向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财！
  一般验房是4块钱一个平方。装修过就不一样了。找丁渤验房，专业的服务。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 16:03:51
• 142****0980

  你领房的时候物业就有房管员给你验房,如果房子里有毛病的话施工单位会负责给维修的.而且是免费的前提是在保修期内.

  查看全文↓ 2018-08-26 16:03:41

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• 问 打听一下，验房师费用哪位知道？
  答

  一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!相关的收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

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• 问 打听一下，验房有问题怎么办？
  答

  验房师的报告可以为证据，首先看看验房报告怎么说，如果是轻微的干缩峰，经过后期的粉刷能够盖住的话，且不影响主体使用功能，属于轻微质量问题可以接受；如果是主体的裂缝，那就是质量事故了，直接影响到使用寿命了，就不能让能够接受了，可以按照相关法律提起诉讼了。

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• 问 打听一下，办公楼能注册公司吗？
  答

  写字楼就是用来注册公司的，但是要注意，在实际生活中，并不是每个房产都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证在抵押，这些情况都无法提供房产证来办理营业执照，这时候就需要开具证明，来证明房产所有权，这些证明根据房产情况不同开具的机构也不相同，可以由房管局开具证明，也可以由当地政府开具，村委会或者管委会也可以开具证明。这些机构开具的房产证明在办理营业执照中效力等同于房产证，请看第8条场所说明。　　有限责任公司营业执照办理流程：　　一、办理依据　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》　　二、办理需提交材料　　1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；　　2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。　　3、全体股东签署的公司章程；　　4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。　　5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；　　6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；　　依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；　　根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　8、住所使用证明；　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。　　9、《企业名称预先核准通知书》；　　10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；　　11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。　　注：　　1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。　　2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。　　3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。　　4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。　　五、收费　　免收费

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• 问 打听一下，交房要交物管费合理吗？
  答

  交房捆绑式的交物业费是不合理。 按照规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费。 此外，根据《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据，开发商如果因此而延迟交房，应属违约行为。

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• 问 打听一下，房子没交房可以落户上学吗？
  答

  要有购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件； 购房者本人的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；才能办理落户手续。交房流程：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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