打听一下，交房要交物管费合理吗？

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• 133****0383

  交房捆绑式的交物业费是不合理。
  按照规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费。
  此外，根据《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据，开发商如果因此而延迟交房，应属违约行为。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:49
• 143****6202

  一、物业公司一次性收取半年物业管理费是否合理，还需要看合同是否约定。
  二、目前我国法律没有对物业费一次性计收多长时间做出规定。物业公司可按前期物业服务协议或物业服务合同约定，分期预收物业管理费，如果协议或合同另有约定的，从其约定。
  如协议或合同没有明确物业费记取方式，物业公司应与业主协商预收期限，在业主自愿的情况下预收物业费。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:42
• 142****6291

  物业费从业主应当办理入住时开始收取
  
  第一种情况：业主按照办理入住时间，按时办理了入住，物业费从业主办理入住时开始收取；
  
  第二种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果没有其他原因，是业主的原因推迟办理的入住，物业费同样应当从业主办理入住时开始收取；
  
  第三种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果是由于建设单位或者物业服务公司的原因，则物业费的收取应当从业主真实办理入住的时间开始计算。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:20
• 138****8933

  1、物业费按照《前期物业服务协议》里面的约定价格缴纳，如果房屋暂时不装修可以申请空置物业，可按物业费总额的50%缴纳，全国各地不太一样，但都有折扣。
  2、装修管理费是签订装修协议后，向物业公司缴纳。500-2000不等，大多数是当地城管部门或环卫部门规定，物业代收。
  3、煤气初装费、集中供暖初装费、电视初装费、使用费。这些项目大由开发商代收。
  4.房屋契税、维修基金应该在购房时就交了，请核对你的缴费单据。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:12
• 157****1792

  根据《住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:00

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• 问 打听一下，购买新房要交税吗？
  答

  交契税，契税税率是3%-5%（各地区不一样，一般是省级税务局自己定的），所以需要直接咨询房屋所在地的主管税务局另外，目前对普通住房和家庭唯一住房也有优惠，但各地力度不一，也请直接咨询税务局

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• 问 打听一下，买房税啥时候交？
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 打听一下，交房要请验房公司吗？
  答

  为什么要验房？简单概括为一句话：避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。 2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。 4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。 5、业主请专业的验房公司验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。 6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等 7、是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中**大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房，**后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。9、减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。

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• 问 打听一下，公司租用个人房屋要交什么税？
  答

  按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，房屋租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。　　该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳；　　可见，公司租用个人房屋不需要交房产税，而是有产权人缴纳房产税。 根据相关税法规定，公司租用房屋生产营业等，需要按规定交纳营业税等。

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• 问 打听一下，公积金贷款担保要交费吗？
  答

  住房公积金贷款是不需要找担保公司的。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；2. 契税：房款总额×1.5%；3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，**多不超过200元；4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。

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