我家已有一套住房，现欲出售第二套90平米以下的住房，但取得房产证不满5年，请问需要交纳哪些税费？

已有3个回答

• 135****0725

  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:40:37
• 141****9638

  房产买卖过户税费是与居住多少年无关的，要按房产证是否满二年或五年算，不满二年的，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:40:27
• 133****3345

  你这样的情况至于契税的优惠，比一般的二手房少缴纳0.5%的契税。
  该交易中你需要缴纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-26 21:40:18

相关问题

• 问 购买第二套住房需要交纳什么税？
  答

  上家（房东）全额营业税百分之5.65个人所得税全额百分之1交易手续费2.5元每平米中介费全额百分之1

  全部11个回答>
• 问 在深圳买卖满5年的第二套住房需要交哪些税
  答

  需缴纳个税1%和营业税5.55%，均以房屋的售价为缴纳基础。

  全部2个回答>
• 问 我单位购了一套住房位取得发票但已取得房产证可以提折旧吗
  答

  没拿到发票的话 还不能入账 固定资产在购买入账之后下个月才需要计提折旧。

  全部10个回答>
• 问 第二套住房税费是如何计算的？
  答

  第二套房产税如何计算？1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定。3、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

  全部3个回答>
• 问 请问：哥哥有一套住房要转到我名下，100平米，但房子已经过了5年，请问交易合适不？
  答

  卖家给你的共有人是否是属于唯1物业，如果是唯1基本上就没有甚么税费，你看共有人之间能不能按1%的产权买过来。

  全部3个回答>