税费应该很高吧？合同能不能做低房价？

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• 156****8654

  有风险——　　房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。
  为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。
  而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。
  　　做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；
  对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方**后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:11
• 148****9614

  我认为风险**大在于出现纠纷的解决。如果出现纠纷，合同显示你买的价位这么低，相对维护你 的权益就少。
  对于避税。我认为将来如果你在5年内卖出，这笔税钱还是要交的。
  暂时想到两个。
  值不值的问题，现在很多人为了钱都这么做，专家建议不要这么做。我本身不是很懂。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:05
• 131****0387

  做低的部分，要在签买卖合同的时候以差价补给房东的。只有做低的合同价才能监管，现在都是做低合同省税，基本上没有风险。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:00
• 135****4496

  对卖房没有什么影响,也没有什么好处.契税,个税和营业说都可以省.其他的就没有什么了!不过买方可以省不少税,没有数字具体的也没有办法给你算

  查看全文↓ 2018-08-26 23:11:54

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• 问 买房税费应该很高吧？合同能不能做低房价？
  答

  不可以，签订合同是你们双方真实意愿表达，所以合同是有效的。虚假报税属于行政范围，税务局会让你们双方补足税款，并可能处以罚款。

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• 问 请问现在房子交易税费应该很高吧？合同能不能做低房价？
  答

  二手房做低房价对买房人没有什么影响,只是以后再卖出房屋时成交价格不能低于现在的成交价格,房屋价格是上涨的,因此价格肯定会高的,再次交易时对买卖双方不会有太大影响.二手房在交易时所有的税费都按房屋成交价来缴纳的,既然在交易时报价格报低,那么就可以节省很多税费.契税3%,个人所得税2%(替卖房人缴纳),营业税5.5%,交易税6元/平方,印花税5元/本,工本费80元/本(可能有地区差异);税费大约就这些了,你可以据此计算一下自己的税费.你的房屋如果实际交易价格为40万,但上报的价格远远低于40万的话,那么中介办理过户时实际上缴的税费也就按上报价格相应的百分比来缴.既然所有手续都已办完,那么成交价格就改不了,因为完税后就不能改了.

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• 问 请问一般的小区楼盘税费是否很高吧？合同能不能做低房价？
  答

  肯定是要交的，而且一般开发商不会这么傻的，他们宁愿降低总房款的价格规避交税。像你说的情况，对于开发商来说并不可取！

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• 问 税费很高的房屋合同能不能做低房价？介绍下！谢谢！
  答

  普通住宅就没有必要了，其实可以采取虚报成交价来合理避税，不知道你是在哪个城市，我就说说在珠海的惯用做法吧，例如：原业主2009年6000/平米卖入，现8000/平米卖给你，未满5年 卖方税费主：1、个人所得税（采取低评估，在交易中心签署合同时以低于6000元/平米签定）

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• 问 合同能不能做低房价？
  答

  不可以，签订合同时186万是你们双方真实意愿表达，所以合同是有效的。虚假报税属于行政范围，税务局会让你们双方补足税款，并可能处以罚款。

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