贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续

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• 156****7139

  1，刚买的按揭房屋是可以卖的，但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清，然后再去房产局解押，撤销抵押办理出房产证后，买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况，可以自己拿钱去解押，也可以要求买方垫付，然后从过户完成后扣除。
  2，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:51:55
• 135****9302

  首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;
  办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契,当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;
  如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:51:46
• 144****3593

  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

  查看全文↓ 2018-08-27 17:51:39
• 147****7710

  转按揭
  　　即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　3、买方支付**款；
  　　4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  　　5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  　　6、卖方向买方实际交付房屋；
  　　7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  　　8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  　　9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:51:32
• 158****8779

  如果房子有贷款，想要卖可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，但如果你是买方，购买有贷款的房子时一定要注意以下两点：
  (1)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
  (2)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:51:22

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
  答

  根据开放商的通知缴纳，契税要看房屋面积及您是否是首套购房而定，首套:90平米以下1%,90平米--140平米 1.5%，140平米4%，不是首套140平米以下3%，140平米以上4%。公共维修基金1%。

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
  答

  如果是购买的商品房，房产证手续办完后，带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续，个人私房必备的两个合法有效证件：一是房产证，二是国有土地使用证，缺一不可，否则，再转让时办不了过户手续。

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
  答

  首先看银行能不能办理转按揭业务，就是把你的剩余按揭直接转给买方，但是这种现在基本不可行剩下的就只有是去银行还完钱，需要房产证复印件，抵押合同，借款合同，银行还完钱会出一个还清证明以及到房交所注销抵押登记的资料，拿到房交所注销抵押登记，你就完成完全产权，就可以出售了

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
  答

  因为新房和二手房房缴纳契税的手续及流程如下：买新房全款购房的房的话直接把钱给开发商就可以了，并不需要什么手续其他的手续，开发商会帮买受人办理产权证及缴纳契税。买二手房在办理过户的时候回有一个契税缴费单，到缴费窗口办理缴费手续就可以了。

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
  答

  贷款买的房子，也就是说在银行按揭的。如果现在想卖的话的注意一下几点1、房产证是不是已经办理出来了2、要去银行申请提前还款，一般在提出申请收15个工作日就可以还款。3、拿房产证和买方的当事人去房地产管理处过户

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• 问 贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
  答

  要看你的第二套房是怎样购买的。如果你是全款或者分期购买第二套房，根据现行政策，全国各个城市基本不做限购，除非是贷款购买。全款或者分期付款购买的房子除了支付房款外，必须支付的是契税，因为国家规定契税是房屋总价的3%，后来对首套房契税进行优惠，**低只需要1%。如果不是首套房，则需要按3%进行缴税。另外需要支付的就是办理房产证和土地证的过户费、手续费。如果你是贷款按揭购买第二套房，那就需要看你第一套房是怎样购买的，现行政策是认贷不认房，也就是说，如果你第一套房是自己盖的或者是全款买的，那你按揭购买第二套房的话，也按第一套房处理，****低是30%，现在**新政策有些城市**低**已经是25%。贷款的话除了正常房款外，还需要以月供的方式向银行支付利息。除房款和银行利息外，需要支付契税，因为名下已经有房，所以购买的第二套房契税不能优惠，需要是总价的3%的契税。银行按揭一般要求购房人购买房屋保险，虽然法律规定不能强制购买，但是实际操作中，保险都是要求买的。

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