商铺税费怎么计算？有大点的商铺吗？

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• 143****5263

  买家支付的税费:
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。
  
  卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税:房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税:a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。b、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%
  6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  
  办理过户手续的程序如下:
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:47:14
• 144****2891

  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  5、契税：交易价(或评估价)×3%。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:47:06
• 134****4998

  出售方税费
  
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  
  土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-20031)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
  
  印花税：合同价×0.05％
  
  手续费：合同价×0.5％
  
  购买方税费：
  
  契税:合同价×3%
  
  印花税：合同价×0.05％
  
  手续费：合同价×0.5％
  
  若有贷款则缴纳登记费：500元。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:46:52

相关问题

• 问 请问，商铺税费怎么计算？
  答

  一、买家支付　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　　3、权证印花税：5元/本。　　4、印花税：0.05%　　5、契税：交易价（或评估价）×4%.　　二、卖家支付　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　房地产交易手续费3元/平方米。　　印花税：房屋产价的0.05%.　　土地增值税：　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.　　个人所得税：　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　营业税及附加税：　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.　　c、税费为差额的5.56%　　土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 问 出售商铺税费怎么计算？
  答

  满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。

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• 问 出售商铺税费如何计算？
  答

  1、营业税税按销售额的5％； 销售额*5%=营业税 2、城建税按营业税的7％（市）；营业税*税率=城建税 3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加 4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*5/万=印花税 5、土地增值税：增值额*税率（不固定的超额累进税率）-速算扣除数 6、所得税： 1）企业卖房：交企业所得税=应纳税所得额*25% 2）个人卖房：交个人所得税=应纳税所得额*20%

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• 问 商铺买卖税费计算明细
  答

  详情请咨询当地的中介公司。

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• 问 一手门面店出售怎么征税？有大点的商铺吗？
  答

  主要是契税，根据面积大小等缴纳，如下：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3%，买方缴纳;4、交易费10/平方,买方;5、工本费550元,(工本印花税5元)买方；

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