出售商铺税费如何计算？

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• 132****2449

  1、营业税税按销售额的5％； 销售额*5%=营业税
  2、城建税按营业税的7％（市）；营业税*税率=城建税
  3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加
  4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*5/万=印花税
  5、土地增值税：增值额*税率（不固定的超额累进税率）-速算扣除数
  6、所得税：
  1）企业卖房：交企业所得税=应纳税所得额*25%
  2）个人卖房：交个人所得税=应纳税所得额*20%

  查看全文↓ 2014-04-01 09:40:51
• 147****0717

  1.差额营业税（卖出价-买入价乘以5.65%）；
  2.土地增值税（卖出价-买入价-当年买进的契税-差额营业税-8年的折旧费《每年房价的百分之五》乘以30%，若赚的钱超过房价的50%，那就乘以40%）；
  3.个调税（卖出价-买入价-差额营业税-当年的契税-土地增值税乘以20%）。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:58:38
• 153****8524

  出土地增值税：差额的20%

  查看全文↓ 2014-03-31 17:31:01
• 149****1771

  乱说，住宅和非住宅搞清

  查看全文↓ 2014-03-31 15:31:47
• 144****6470

  超过5年的，营业税免征，个人所得税按差额的20%征收，契税是买房人承担，卖房人不交。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:31
• 148****2661

  按上海现行税费需要缴纳：
  出售方：
  营业税：无
  土地增值税：无
  个人所得税：无
  买进方：
  260万乘以3%的契税 78000元
  
  买卖双方共计还有约5000元的零星税、费
  
  对不起，相关公式记不太清楚，估计不太准确，明天可以给到你！
  但是，你这个商铺基本已经平进平出了，税收会很少很少的；不会超出30000元
  相信你肯定做低了合同价！

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:27
• 156****1882

  营业税和个税以及契税跟住宅的一致,另外需要缴纳一个土地增值税!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:24:34
• 138****4166

  卖方：
  一、营业税=（卖出价—买进价）*5.65%
  二、合同印花税=卖出价*0.05%
  三、中介费=卖出价*1.25%
  四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）
  1.增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）
  2.抵扣项合计=买进价 买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣
  3.增值率=增值额/抵扣项合计*100%
  附件：
  增值率 适用税率 抵扣系数
  增值率≤50% 30% 0%
  50%<增值率≤100% 40% 5%
  100%<增值率≤200% 50% 15%
  增值率›200% 60% 35%
  五、个人所得税=（卖出价—买进价—买进契税—本次营业税—合同印花税—土地增值税—利息—公证费等合理费用）*20%

  查看全文↓ 2014-03-29 12:01:07

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• 问 出售商铺税费怎么计算？
  答

  满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。

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• 问  企业出售房产税费如何计算
  答

  土地增值税税额=增值额×30%增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。土地增值税其实是指转让国有土地使用权、在地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

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• 问 请问，商铺税费怎么计算？
  答

  一、买家支付　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　　3、权证印花税：5元/本。　　4、印花税：0.05%　　5、契税：交易价（或评估价）×4%.　　二、卖家支付　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　房地产交易手续费3元/平方米。　　印花税：房屋产价的0.05%.　　土地增值税：　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.　　个人所得税：　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　营业税及附加税：　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.　　c、税费为差额的5.56%　　土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 问 商铺买卖税费计算明细
  答

  详情请咨询当地的中介公司。

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• 问 请问各位，我想知道二手商铺出售税费怎么计算？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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