请问，买二手办公楼该怎么避税?

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• 143****1320

  主要看购买的是一手房还是二手房，如果是一手房只需要缴纳契税
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:55:08
• 154****4164

  买房子要交的税主要包含以下三种：
  一、房产税
  房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
  二、契税
  契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  1、契税的纳税人
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
  2、契税的征税范围
  （1）国有土地使用权出让。
  （2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
  （3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。
  （4）房屋赠与。
  （5）房屋交换。
  三、其他与房地产相关的税种
  1、固定资产投资方向调节税
  固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
  2、印花税
  印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
  3、营业税
  营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。
  4、城市维护建设税及教育费附加
  （1）城市维护建设税。
  （2）教育费附加。
  教育费附加的计算方法：教育费附加＝计征依据×附加率
  买房避税的风险有哪些？
  实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。比如，卖方可与买房商量，以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，因此买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。
  但是，假赠予行为是不受税法保护的行为。同时，买房人通过赠予方式获得的房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定据实征收个人所得税，买房人此时将缴纳更多的税金，得不偿失。
  据相关税收政策规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。同时，对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
  因此，买房避税是有很大风险的，购房者尽量不要轻易采取买房避税措施。
  以上就是对“购买房子需要交哪些税”“买房避税的风险有哪些”所作的解答。希望以上关于买房交税的相关知识，能为广大购房者做一个参考。买房时的税收问题本来就是一个很专业的领域，购房者自己常常会弄得糊里糊涂。因此，对于购房税费的问题，购房者不妨向律师咨询，这样得到的答案才更准确和令人放心。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:54:59
• 142****7105

  合理避税是纳税人从自身经济利益**大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。
  一、利用合作开发方式合理避税
  利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。
  例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；
  1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，
  2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发
  3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发
  筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。
  方案一：合作开发
  甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。
  方案二；出借资金
  假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:54:50
• 152****2796

  中介说的是对的，业主那边购房合同只要是在房地局备了案的，你这边就少不了税费问题的，后期过户必须先办业主的两证，这样类型的房子还是按部就班，一步一步来，买一个房子都不是问题，何况那点税费，哥们，想开点！！中介多帮您谈点价不是也能顶顶税。方法是有，但风险大，没必要去尝试，真的，免得造成不必要的麻烦呢！
  如果是业主这边购房合同房地局没有备案还好说，直接找开发商合同更名，他们同意这样做就OK！这样就不用交税，也够不上违法！
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:54:03
• 138****5728

  这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的**款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。
  也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！
  ！！！！

  查看全文↓ 2018-08-27 20:53:56

相关问题

• 问 独栋办公楼出售该怎么避税?
  答

  但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。 “做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗煜认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。 至于借用赠与的方式来转让二手房，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。

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• 问 二手办公楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  买家提供夫妻双方身份证、户口本，婚姻证明（已婚的结婚证、未婚的未婚证明，离婚的离婚证）外地户口需要税单或社保原件。卖家提供房产证产权人的身份证。

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• 问 咨询下二手办公楼出售买房双方的税率是怎么算的?
  答

  购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

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• 问 请问大家，靠谱的二手办公楼出售要交哪些费用？有没有人了解？谢谢！
  答

  总房款1.5%契税 印花税0.1% 具体还要看你买的房子是不是成本价的 如果是还需要交每平方1560*建筑面积*1% 土地出让金！

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• 问 二手办公楼出售有甲级写字楼吗？要交哪些费用？有人知道不，谢谢！
  答

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，贵公司购入房产应缴纳契税，按《北京市契税管理规定》（北京市人民政府令[1999]第29号）文件第五条规定北京市契税的税率为４％，购入的房产以成交价为计税依据，计算公式为：成交价×税率4%。根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，贵公司购入房产应缴纳印花税，根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）的规定：“四、对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。”计税依据为购房合同所载的金额，税率为万分之五。

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