问下大家二手商铺出租要交税吗？还需要装修不？

已有5个回答

• 152****0588

  契税，增值税，要交的

  查看全文↓ 2018-08-27 21:45:06
• 137****6914

  房产交易税根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用

  查看全文↓ 2018-08-27 21:44:18
• 155****2510

  二手商铺交易，需要交纳以下税目：
  卖方：
  应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
  应交附加税=应交增值税额×12%
  应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
  买方：
  契税=交易总价÷(1+5%)×4%
  双方各缴纳合同印花税万分之五

  查看全文↓ 2018-08-27 21:43:55
• 157****2641

  二手铺税收太高。不划算。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:43:45
• 146****5510

  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
  
  2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:42:57

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• 问 个人二手商铺出售都是中介发的吗？还需要装修不？
  答

  没有居间合同无需支付代理费

  全部3个回答>
• 问 请问各位，二手商铺出租交税需要注意什么？有人知道不？谢谢！
  答

  多看多问多听多跑腿呗。就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。

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• 问 请问二手商铺出租要交税吗？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  个人出租商铺需要交哪些税1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。

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• 问 请问新商铺转让交税要有什么手续？还需要装修不？求指教！谢谢！
  答

  需要等房产证下来后再办理买卖过户登记，需要交纳税费！需找到发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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• 问 附近有大型商场的二手商铺出租要交税要提交什么资料？谢谢！
  答

  税务部门会找上门来的，他们会告诉你的，别操这个心了。

  全部4个回答>