我要买个价值12万的二手房要交多少税？

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• 153****3775

  二手房交易流程:
  国土局**新的过户价 (计算)
  营业税: *5% 没满五年必须交纳
  城建税: 营业税*1% 没满五年必须交纳
  教育附加费: 营业税*3% 没满五年必须交纳
  契税: *1.5% (超过144平米以上的豪宅*3%)
  印花税: *0.1%
  交易见证费: 一平米3元
  贴花: 5元
  个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息.装修发票.佣金发票.低进去. 如果没有差额部分就不用打个人所得税.
  土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房．私宅．厂房．超过144平米以上的商品房．
  
  这些税都是国家征收的．．．
  
  还有其它的费用 如: 中介佣金．担保费．赎楼费．
  
  不过你买12万的小房费用不会太多．大约费用1万左右就可以搞定了．

  查看全文↓ 2018-08-27 21:47:16
• 138****9445

  二手房办证流程：
  递件（当天）——测绘（1周）——公告、评估、出税单（15~20日）——交契税、地税（当天申请，当天交）——完税后（递交票据与证）——等出证，取证（2~3个月）
  上述时间为预计值，具体时间以各区房管所办理为准；一般东城、南城4个月，莞城3.5个月，万江3个月。
  
  二手房办证明细：
  
  1、营业税及附加 评估价×5.66% (房产证过五年可免）
  
  2、个人所得税 （房管局评估价-一手成交价）×20%
  
  3、土地出让金 房管局评估价×1 %(只针对房改房)
  
  4、土地增值税 房管局评估价× 1.5%(只针对非普通住宅)
  
  5、印花税 房管局评估价× 0.1(各半)
  
  6、交易费 建筑面积× 6元/㎡(各半)
  
  7、契税 房管局评估价× 1.5%(3%)
  
  8、办证劳务费 建筑面积× 3元/㎡ 可免
  
  9、测绘费 120/160元
  
  10、工本费 50元
  
  11、印花税票 5元/本
  
  2、转移登记费 80元
  
  13、评估费 房管局评估价× 0.5%
  
  还要看看你购房面积。这样算下来的话，如果加上中介服务费。6000元可以完成了。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:47:07
• 133****4884

  1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
  　　2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
  　　3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  　　4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:46:59

相关问题

• 问 我要买个未满五年的二手房
  答

  税费是不可避免的，如果你要她包点税费她可能就不止70W卖给你了，羊毛出在羊身上，税费都是用评估总价乘以税率的，所以你得先知道你那小区的评估单价，再乘以面积就是评估总价了，单价越低税费就越低了。

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• 问 二手房要交契税吗?买房为啥要买满五唯一?买二手房要交多少税
  答

  近年来随着人们生活水平的快速提高，与此同时对自己的生活质量及生活环境的要求也越来越高。现如今对于住房的追求已经成为高品质生活的重要表现。一套好房子已经成为每个家庭必不可少的物质保障。只要购房就要缴纳税费，其中契税是占比相当重要的一部分。但是很多购房者却不是很清楚契税什么时候征收？契税征收标准有哪些？一、契税什么时候征收？征收契税的时间每个地方都有不同的规定，有的地方规定是在交房之前缴纳，还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳，购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。按相关的规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。二、契税征收标准有哪些？无论是新房还是二手房，当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的３％。但是如果存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行：1、购房者如果是购买首套房当进行交易的房屋面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。2、购房者如果买的是第二套房当交易的房屋的面积（以购房合同为准）小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数这种情况下，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。以上就是小编为广大购房者整理的关于契税的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友。如果您想进一步了解相关的内容，可以多查看一下相关契税的政策。小编在这里再次提醒大家，每个地方都有不同的政策针对自己购房的城市，购房之前一定要提前了解当地的契税政策，明确自己是第几套房，以免在购房前资金准备不足，耽误了买房时机。

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• 问 50万内二手房要交多少税呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 武汉买二手房要交哪些税？怎么买个二手房还要交那么多税
  答

  二手房应交什么税，是由买方交还是由卖方交。

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• 问 23万的二手房要交多少钱的税
  答

  你都买了 不知道交什么税吗??

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