咨询一下，父母农村房产怎么公证给女儿？

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• 154****5290

  农村房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理一下房产公证：
  
  在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，
  
  出售方
  1、企业营业执照(居民身份证)
  2、房屋所有权证或土地使用证
  3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
  
  购买方
  1、居民身份证
  2、户口簿或法人资格证书。
  此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:18:24
• 141****4807

  农村住房办理过户，不需要做公证，需要受让人是住房所属村委会农业户籍才有资格享有，需要经过全村公示以及资质审核才可以办理过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第八十四条
  办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  第八十五条
  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条
  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条
  申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:18:05
• 131****2936

  农村住房和宅基地属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员才有资格享有。
  　　过户农村住房，需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第八十六条
  　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书；
  　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  　　第八十七条
  　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:57
• 151****7782

  法律没有对农村集体土地上的房屋过户作明确规定，可以根据自愿原则进行登记，详情咨询房屋所在地房产管理部门。
  如果没有房产证，就直接到土地管理部门办理过户手续！ 农村房屋自由买卖，但宅基地使用权变更得去土地管理部门办理一下，但一户一宅！
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:49
• 143****1838

  让您的父母写一份赠与合同，**省钱。况且，如果子女不是本村村民，无法办理过户手续。
  法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
  
  （1）城镇居民购买；
  
  （2）法人或其他组织购买；
  
  （3）转让人未经集体组织批准；
  
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
  
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
  
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:39

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  只要父母与子女直接到房管局办理房产过户手续即可。

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• 问 咨询一下，农村房子怎么过户给儿女？
  答

  农村自己建的房子即没有物业管理，又没有《房产证》，唯有《宅基地使用证》而已。只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定，只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的。我想你可能不是唯一继承人，所以才会有后顾之忧。为了让你的继承权更具有法律效力，让你的父母立一份遗嘱说的更清楚一点会更好。

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• 问 父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？怎么规定的呢？
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  1、正常买卖；2、直系亲属间赠与；3、遗产继承方式1，是不是父母不能到场？办理售房委托公证？需要找第三个人，委托给他，不能直接委托给子女。方式2，可以办直系亲属关系公证，据我所知，北京现在已经不需要这个了，其他地方咨询当地。方式3，可以办理继承公证。

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  受赠方需缴纳个人所得税 　　财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

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• 问 咨询一下,农村房产分割怎么写呢？
  答

  1、首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效；2、必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议；3、重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现，如夫妻双方没有共同财产分割、各自名下财产各自、夫妻双方已自行分割完毕；等笼统说法。4、在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时，请不要心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，有很多朋友为了尽快解决离婚遇到的麻烦，往往没有弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议，这是很危险的。5、很多人会忘记夫妻双方贷款房屋、股票、公司股权等其他财产计算在内就签订离婚财产分割协议，其中还要特意强调各自名下财产各自，以致后后悔莫及。6、签订离婚财产分割协议之前，一定要慎重考虑。即使签订了，可以拿到律师那里帮你看一下有没有什么问题，没有问题了，可以选择去民政部门办理离婚登记领取离婚证。房屋产权分割也是一件比较常遇的事情，处理这些问题，通过合适的方式才能保护好自己的权益。以上内容介绍的就是农村房产如何分割？分割协议是什么的介绍了，希望大家在对待房产分割或者财产分割的问题上，一定要认真对待，避免矛盾的激化。

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