买房如何选合适的地段?要避开哪些位置? 

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• 146****0291

  一、地理位置
  
  小区的位置很大程度上决定着它的交通优势，处在几环内，靠近哪些交通枢纽，离高架桥近不近等等，这些都是位置带来的优势。快节奏的城市生活，优越的位置常能带来诸多便捷。一般位置较好的小区价格相对而言会高一些，所以购房者想要在位置便捷的小区购房，还需颊伐9好购房预算。
  
  二、距离交通设施的距离
  
  城市的交通设施主要指的是公交站点、地铁站等等，这也是在城市打拼的人群首选的出行工具，距离这些交通设施的远近也决定看肺胃的交通优势是否真的存在。准确的来说，计算距离交通设施的远近应该是从家到这些站点的距离，以及实际所花费的时间。
  
  三、出行选择的多样性
  
  出行方式的选择多样性，指的是可以乘公交或者地铁，自己开车也很方便等等。这样好处在于不刽立分依赖某一种交通方式，比如下雨和堵车时我们可以选择地铁，去比较近的地方我们可以乘公交或者自己开车。
  
  四、交通状况是否拥堵
  
  购房者在买房时**常忽略的一点，以为买到好位置出行就一定非常便利，但却不清楚这附近的交通状况。虽然所购房屋位于交通要道附近，畅通时上下班等出行可能很方便。但现实却是一天到晚都在堵车。左右衡量一下，这样的项目，即使位置再好，若是交通不便利购房者还需要三思而后行。为避免高峰期经常堵车、寸步难行的状况，若是有路况较好且车流量不是特别大的出行路线还是一个不错的选择。
  
  五、小区车位是否充足
  
  在购房前，还要了解清楚购房后是否有车位供停车，有车位才敢买车，才能让出行多一种选择。
  
  无论开发商或是中介在卖房时宣传的交通优势到底有多好，购房者自己应该有所判断，自己去衡量。建议在购买前，自己实地考察具体了解。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:36:09
• 143****4653

  以下几种房子并不适合居住：
  1、 高架桥附近噪音严重的地段
  很多人都希望家是能让自己完全放松、得到良好休息的场所，这就要求住宅一定要是安静的。但随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬（财苑）、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。买房的时候一定要避开这些地方，即使这些地段的房价相比起别的地段更低也不要选，毕竟健康才是应该关注的。
  2、 厂房附近污染严重的地段
  有些地段位于厂房附近污染非常严重，买房的时候一定要避开这些地段，不管开发商怎么向你保证都不要被洗脑。且不说是否真的有环境治理的环节，这些污染对于人体的危害是持久的，对于后代更是影响深远。
  3、辐射严重的地段
  据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
  对于以上三种房子是一定要敬而远之的，买房之前一定要进行彻底、详细了解。哪怕是多花点钱选择环境好点的地段也比在环境方面选择妥协强，钱没了可以再赚，但是健康没了就什么就没了。
  需要避开的地段
  1、需要避开的地段一：味觉污染
  化学品仓库、加油站、食品作坊，常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。
  2、需要避开的地段二：视觉污染
  玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。
  3、需要避开的地段三：电磁波
  电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
  4、需要避开的地段四：心理压抑
  烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。
  5、需要避开的地段五：听觉污染
  机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大，对身体很有害。如果不是的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。
  买房选地段区别：
  1、对于购房投资的朋友
  CBD区域肯定是棒的。为什么这么说？CBD就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高成为这个城市房价的标杆。所以对于购房投资的朋友而言，这里是绝对的潜力股，不仅要投，还要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。
  2、对于仍在奋斗中的刚需族
  距离闹市不远的次繁华生活区可能更为适宜。没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早起的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。
  3、对于资金不多的改善族
  节约生活成本的老城区可能更合适。老城区的特点就是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。而这个区域大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少，而且价格也不会太低，市场上较多的是二手房。如果是纯粹居住的话，购买这个区域的二手房是佳的选择，尤其是对教育资源要求的购房人，更是需要关注。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷较多。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
  4、对于追求生活舒适度的养老族
  远离城市中心，但依靠快速交通又可以在不长的时间内进入城市内的郊区是一个不错的选择。比如北京的顺义、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，虽然交通成本通常较高，但房价相对都是比较低廉的。而且郊区的绿化远比城区要高、环境要好，对于身体素质较差的老年人来说，在郊区养老是个不错的选择。
  5、对于追求生活品质的租房族
  闹市中心区就合适不过了。所谓的闹市中心区，就是城市中繁华的区域，可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市，就是因为居住的地方，人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因，且房价颇高。所以对年轻人来说，在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主，白领若是在该区域购买一套用于投资或自住都是一个不错的选择，就是生活成本会是一个比较头疼的问题。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:35:55
• 149****6952

  如果是坐向应该是坐北向南，应该通风采光都要理想。如果是人居环境，就应该是不靠近马路但交通方便，楼下没有商铺但购物方便，附近有**医院但不能在楼宇的隔壁。
  这样的房子就比较好啦！但这是非常理想的状态，现实都不是这么如意的。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:35:30
• 148****9802

  　1．财力不同，选择的位置不同。如果你肴足够的钱，选择繁华地段购房。一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价。除此之外，不要选择老城区购房。因为老城区的所有旧房正在不声不响地走下坡路，会逐渐降价。新开发区与人口密集区相邻的一些房子可能卖得较廉价，这些房子从前无人关注，现在渐渐又成了抢手货。不要在工业中心或化工厂附近购房。特别警惕购买靠近大片空地、未开发土地的房屋。除非有了开发那块地的可靠计划，否则将有很大的风险，比如日后被开发用于商业或廉价住宅，就会极大降低周围地区包括你那房子的价值。 　　2．工作地点不同，也应选择不同的位置。住房位置有利于工作的方便，这需要考虑以下因素：一是住房地理位置不要距离自己或家人的工作单位太远，不要距离小孩上学的地方太远；二是交通要方便。我国的居民很多还没有自己的私家车，由于经济的原因，今后很长一段时间也必然会有很多人没有车，城市大了，如果小区的公共交通不方便，那显然不是一个居家福地。谁也不希望每天把自己一生中**宝贵的时间花很多在上班的路上，更不希望用于等车。所以说现在积压的房子很多都是因为环境不好、位置太远所致。 　　
  3.年龄不同，选择环境位置不同。有小孩上学的家庭大多选择靠近**的地段，便于孩子就近人学。青年人大多选择城中闹市区的**,15里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于相互之间的交往及上下班。老年人大多选择医院、活动场所多、便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房不但价格便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人起居。 　　4．生活习惯也影响位置的选择。住房位置有利于生活的方便。当然工作也是生活的一个方面，单独强调工作，是因为对人来说，工作还有生活之外的含义，对大多数人来说，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小区农贸市场、医疗设施、商业网点等等配套设施怎么样。对于有汽车的人就会感到居住小区的停车场如果离自己家太远，每天进出门都得走很长一段路去取车，极为不便。对那些大多数时间在家里度过的人来说，每天都为生活琐事花很多时间，就更加不方便。 .

  查看全文↓ 2018-08-28 19:35:26

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  大多数人在买房之前，会先选好一个地段作为参考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析。那么，买房如何选合适的地段？又要避开哪些位置呢？下面就随小编一起来了解下吧。一、买房如何选合适的地段？1、郊区盘适合刚需或养老养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。

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• 问 如何选房子位置?买房怎么选地段？选地段应该避开哪些位置
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  买房的用途有两种：投资和自住，有时二者相结合。自住的相对更多，但也有不少人是为了投资，是投资就有风险，今日下午两点，渣浪新闻爆出：新房变凶宅，房东索赔45万余元。具体内容是有人买了新房出租出去，却没想到租客在自家房子里烧炭自杀，把房主吓得不轻，房主向中介公司索赔了45.86万元。这条新闻实在让人唏嘘不已，好端端的买新房却惨变凶案现场，是人都会被吓到吧！确实，不少人买房是为了投资，有些以租养贷，有些等几年转卖倒差价。那么就必须要考虑到一些问题了：当我们在买房的时候，我们买的是什么？行政区域（地理位置）值多少，学区值多少，地铁值多少，商业配套值多少，开发商品牌值多少？首先，要找准房价的黄金分割线。比如：同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价溢价能达到5000元/

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• 问 如何选房子位置?买房怎么选地段？选地段应该避开哪些位置
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  1、顶楼清静隐患多优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、24至31层不适合心血管等疾病患者居住优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！4、12至23层——专家眼中**好的楼层，单价高优点：有人认为一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。 缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层**贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼

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  买房如何选择地段？买房子除了看价钱，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能买。　　那么，从买房风水来说，买房不能选择哪些位置呢？一起随小编来看看吧！一是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。二是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。三是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方不要居住。买房不能选择哪些位置？四是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。九是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。十一是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡，可能会产生严重的后果。

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• 问 买房怎样合适?买房如何选合适的地段?
  答

  1．交通是否方便交通因素是购房人在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。首先要求要有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段**好选在靠近地铁站，公交车站等交通便利的地方。2．周边配套设施是否完善周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能**的重要条件。3．周边环境是否安静房子是拿来居住休息的，周边环境的安静度非常重要。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房人，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？同时买房要尽量避开十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线等地段。这些路段相对来说噪音大，污染强，居住舒适度较差。4．照顾家庭成员的需求老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小孩上学的家庭大多选择靠近**、便于孩子就近入学。对于上有老下有下的家庭来说，就要兼顾老人，小孩和自己工作上班的需求来挑选合适地段的房子。买房的地段选择要注意交通，环境，舒适度，配套设施，小心避开黄赌毒区。房子的地段也决定了房子的**空间，不管是用于居住还是投资，房子地段的选择都非常重要。掌握了以上几点并在看房时梢加注意，相信你一定能选到让你心满意足的好房子！

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