请问大家：我妹妹的房子转给我如何过户，请予以说明，谢谢！

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• 134****4739

  姐弟之间的房屋过户，可以采用房产赠与的方式进行办理。
  具体流程如下：
  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  2、赠与人与受赠人的关系；
  3、赠与的理由；
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:48:22
• 141****9102

  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

  查看全文↓ 2018-08-28 22:48:13
• 158****0039

  两种办法办理房屋产权过户 ；
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:48:03
• 133****2379

  1、这房子属于利用农村宅基地建筑的住房，按《土地管理法》的规定，不得买卖、转让和出租给他人。但法律上并没有禁止继承和赠与。而由于目前产要难健在，也不能适用继承，所以，应该是适用赠与方式过户到你的名下。
  2、但虽然此房的实际出资人是你父母，但由于是利用的是你妹妹名下的宅基地使用权，并且房产证是你妹妹的，而国家法律上认定房屋的产权以房产证为准，所以，此房的赠与人应该是你妹妹，而不是你父母。即应当是由你妹妹与你订立赠与协议书，然后到房产管理部门办理过户登记。
  3、由于该房是你妹妹在结婚前建筑的，属于你妹妹的个人财产，与他的丈夫无关，在赠与时不用征得她丈夫的同意，所以，楼上“应当是你妹妹夫妻的共有财产，应当由他们共同作出处分”的说法是不正确的。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:47:54
• 131****9435

  你们之间应拟定买卖合同建议委托律师代书

  查看全文↓ 2018-08-28 22:47:44

相关问题

• 问 我有一套房子，还在贷款，现在想过户给我妹妹，是要先还清贷款再过户，还是我妹妹接着供就可以了?
  答

  先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。

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• 问 请问大家：我想知道刚刚买了房子，怎么过户**省事呀？谢谢！
  答

  只有一种程序，是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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• 问 请问大家：现在的房改房继承，如何过户？谢谢！
  答

  1、房改房使用已经去世人的工龄，这是房改政策所不允许的； 2、因为这房屋应当属于你母亲的个人财产，而不是你父母的共同财产，因此你母亲有权处分自己的房屋； 3、律师不建议做遗嘱公证，可以考虑办理赠与，直接过户更名，这样没有后顾之忧； 4、若办理遗嘱公证，且房产价值较大，难免兄弟之间争得不可开交。 根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤： (一)需要有效的证明 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

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• 问 请问大家，老爸的房子还在还贷，赠予给我需要什么手续？谢谢！
  答

  　父子间房产过户，不是简单地换个名就可以了。有三种方式：通过继承；通过赠与；通过买卖。按费用的高低，由高到低，分别是：赠与、买卖、继承。　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是零，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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• 问 妹妹想赠给我一套房产，如何办理过户手续？
  答

  房产开发与市场监管处介绍，亲属间的房产过户，可按交易和赠予两种方式办理。办理交易与二手房买卖缴纳的税费一致；而赠予方式，如果双方是直系亲属，可免缴个税及营业税，只征契税、印花税，相对比较划算。