二手房交易税是多少？高么？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 156****8002

  税费参考如下：
  　　查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  　　营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征

  查看全文↓ 2018-08-28 23:03:04
• 145****1819

  买方
  1、契税：
  二手房交易税费
  成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：
  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方
  1、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  3、土地出让金：
  二手房交易税费
  成交价或评估价（高者）×1%
  
  4、解困房：
  成交价或评估价（高者）×1%

  查看全文↓ 2018-08-28 23:02:54
• 147****8405

  如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
  如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-28 23:02:43
• 143****5208

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:02:33

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  像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做：首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。然后，办理二手房的具体过户手续即可。

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  （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程**短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，**长45天，**短的话， 当然是1周都不到啊！

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  以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易交易费用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费其它费用 通过中介企业办理，手续繁琐 按房屋交易金额的2.5‰收取手续费申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理

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  1、直接使用现金是没有问题的；2、如果涉及贷款，是需要按照人民银行、银监会2010.09.30的275号文件，提供购房所在地的纳税或社保证明，加上其他个人资料才可以申请。3、房屋买卖的前提条件是房屋产权证、土地使用权证齐备，才可以上市交易；4、关于税费可以到当地的房管部门的产权中心做详细咨询。

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