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像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做：首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。然后，办理二手房的具体过户手续即可。
全部3个回答>二手房，按揭贷款会有哪些费用？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
138****8947 | 2018-08-29 11:46:24
已有4个回答
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147****7006
一、二手房税费:
查看全文↓ 2018-08-29 11:47:17
住宅税费种类及计算：
1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 满2年：普通 无
非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%
3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)
未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 满5年唯一：普通 无
非普 差额*20% 非普 无
4、土地出让金：卖方缴纳
已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
回迁房：评估价*3% -
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138****1010
目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。
查看全文↓ 2018-08-29 11:46:57
厦门公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
二手房办按揭贷款都7种费用：
1、保险或担保费
2、契税
3、抵押登记费
4、工本费
5、代办费6、维修基金
7、测量费 -
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以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易交易费用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费其它费用 通过中介企业办理，手续繁琐 按房屋交易金额的2.5‰收取手续费申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
全部3个回答> -
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买二手房的过户费，主要差别在于是否减免营业税5.56%、唯一住房减免个税1%，是否首次购房享受契税优惠，如下~ 根据评估价格、（买方）是否首次购房、面积对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、 契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
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商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地**低过户价过户。
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借贷所交费用： 1、首要大部分都是税费。如经营税，法规一般经营税的税率为5.6%由卖方交纳;还有个人所得税，税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额卖方交纳。还有契税等等。 2、中介费。中介工作费，在我国还没有相关的法规一致，所以收费规范是依照职业习惯来的。因而，难免会有收费不均匀的状况。 3、咨询费。我们能够先与中介咨询，可是咨询也要交钱。假如是口头咨询，依照咨询期限还有咨询深度来核算费用。 4、其他费用。
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