二手房过户费用问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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• 152****9107

  买二手房的过户费，主要差别在于是否减免营业税5.56%、唯一住房减免个税1%，是否首次购房享受契税优惠，如下~
  　　根据评估价格、（买方）是否首次购房、面积对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、 契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
  　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

  查看全文↓ 2018-09-11 15:41:15
• 158****8893

  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上
  个人所得税：1% 或差价的20%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元 （土地出让金）

  查看全文↓ 2018-09-11 15:41:05
• 156****8234

  1、交易手续费 80元
  
  
  2、转移登记费 3*100=300
  
  
  3、契税 400000*2%=8000
  
  
  4、所得税 如果你的房产证没过2年，这就是多交部分，根据地区不一样收取也不一样
  
  
  5、其他费用 如果你自己跑就省了，请别人要给钱撒
  
  
  6、工本费 有些地区是不收取的

  查看全文↓ 2018-09-11 15:40:54
• 158****3699

  需要，和二手房买卖一样，赠与的话要20%意外所得税，做好的就是等你父亲百年以后，他写一份遗书给你。这样不交税，没必要父子两背着钱给国家送
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

  查看全文↓ 2018-09-11 15:40:44

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  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地**低过户价过户。

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• 问 二手房价格，过户费用问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  能改底单就不用过户了，也不用缴营业税。如果改不了，只能等房本下来再过户了。

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• 问 二手房过户材料问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  办理二手房买卖流程需要提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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• 问 二手房个税问题咨询。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
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  这个个税应该是由卖方来交的，唯一住房也是针对卖方而言的，不是针对买方。如果你买的这套房子是卖方名下唯一的住房，就不用交20%的个税，只按照1%征收，如果这套房子不是卖方的唯一住房，那么卖方就必须交纳20%的个税。

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• 问 2018二手房买卖税费问题。请问有哪位大神解答下，求指教，谢谢！
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  二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

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