我签了商品房买卖合同后贷了公积金贷款，现无力偿还怎么办？

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• 141****7514

  根据住房公积金管理有关规定，如果借款人未按合同规定按月偿还贷款本息的，未还款部分作为逾期，逾期部分按中国人民银行有关规定计收逾期利息。当借款人超过借款合同**后还款期限三个月仍未还清贷款本息的、借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的以及借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权会同有关部门处理抵押物或质押物根据合同，你的月供逾期不还，银行有权收回你的房产，你的房产证在银行那里有的
  不过一般都有逾期几个月，银行会反复提示你的，收房并拍卖是他们**不愿意作的事情，特别是在你的房产为高位买入的时候，更加很难保值变现
  如果正常银行通知你几次催你还贷，你没有办理，那么在一定时间内银行就会对你的房产做处理，比如你还有30万没还清，那么银行就以30万为标准来拍卖你的房子，保证银行放出款项的收回。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:00:18
• 151****9740

  被银行起诉没有还款，这证明欠款时间已经超过3个月，**好的办法就是尽快还，或者与银行协商选择缓和一点的方式还款，否则将对还款人造成很大损失的。
  1、我国信用记录各家银行都联网，如还不上将影响到个人信用记录，以后无论在哪家银行都贷不出款的。
  2、贷款还不上被起诉后，法院一般都会强制执行，用个人的财产偿还。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:00:12
• 151****4877

  A：查存款，拍卖房屋，等等。先执行当事人，不能偿还再执行担保人。 B：执行手段同上，但当事人和担保人都可以被执行。 C：一般担保时，按顺序先执行当事人；连带担保时随意选择，只要能得到偿还即可。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:00:06
• 132****9276

  住房公积金贷款不还或者推迟偿还都属于违约行为，要承担相应的违约责任，也会造成逾期，补交相应的罚息，形成银行的黑名单，不利于后期的银行贷款业务，还有引起法律纠纷。
  逾期还款：
  1、承担高额罚息。
  2、造成法律纠纷。
  3、在全国征信系统中留下“信用污点”。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:00:00
• 141****8415

  公积金贷款还不上的处理方法：
  
  1、个人的征信报告会受到影响，如果拖欠时间长了，会被银行拉入征信黑名单，以后不能再找银行贷款;
  
  2、银行会有专门的催收部门，去住宅，公司处催收;
  
  3、银行可以向法院申请起诉，将房子进行拍卖抵债。
  
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 20:59:54

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• 问 房产合同抵押贷款无力偿还怎么办?
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  会把你所抵押的房产进行公开拍卖，用于抵押你所欠的贷款，如有剩余，将会返还给你，如果不够的话，你还要必须偿还剩余的贷款

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• 问 商品房买卖合同丢失怎么办
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  如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。

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• 问 商品房买卖合同无效怎么办？
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  一、房产买卖有哪些无效合同？1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。6、非法转让，合同无效。房产买卖合同无效怎么办？（一）无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：菁英很高兴为您解答：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，即我们平时所说的，一房二卖。（二）买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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• 问 商品房买卖合同丢失怎么办
  答

  房屋买卖合同丢失了该这么操作： 购房合同丢失情况一： 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同； 购房合同丢失情况二： 如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，昆山房知识 搜血色残阳的搜房博客 ，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记； 购房合同丢失情况三： 如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

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• 问 商品房买卖合同丢失怎么办？
  答

  一、商品房买卖合同原件丢了怎么办?如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。二、商品房买卖合同复印件具有法律效力吗?1.开发商签订的《房屋买卖合同》是证明你与开发商之间设立房屋买卖民事权利义务关系的有效证据。2.如果因为《房屋买卖合同》的条款约定或合同履行而发生纠纷，在证据举证上，应当提供买卖合同原件，仅提供复印件不符合诉讼证据的举证要求，但对方当事人认可复印件的真实性除外。3.如必须要交回合同原件，先完整复印一份原件备份，并让开发商在复印件上写明“因何原因而收回原件、收回时间、何时归还、此复印件与收回的原件相同”，并加盖公章。开发商修改合同条款，必须与你协商一致才可。合同修改后，你应及时将修改的合同要回。4.《**高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第49条：对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：(一)出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的;(二)原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。三、房屋买卖的电子合同是否具有法律效应?电子合同法律效力有法律法规认可。 目前，《电子签名法》第13、14条认可了可靠电子签名的合法效力;《合同法》第10、11条认可以数据电文作为合同书面形式的合法载体。 根据《电子签名法》第五条至第八条规定，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。

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