贷款房办理房产证必须找代办公司或者委托开发商办理吗？能不能自己办？

已有3个回答

• 154****3681

  首先确定购买的房产是否属于大产权房，是否可操作办理房产证。一般来说贷款买的房，在贷款未结清时，房产证由开发商交由贷款银行进行收押。业主可申请提前赎回房产证，手续如下：
  1. 购房者确认开发商已做初始登记，或联系开发商协助去房管局进行登记；
  2. 向开发商处领取《房屋所有权登记申请表》；
  3. 去开发商指定的房屋面积计量站领取房屋面积测绘表（有的地方也是可以直接向开发商领取的）；
  4. 联系开发商缴纳相关费用，并整理好缴纳收据；
  5. 准备资料：身份证、户口本、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及相关费用缴纳证明、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明；
  6. 资料齐全后，直接去当地房管局进行解押过户手续。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:20:27
• 137****9106

  您好，按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。
  一般购房按揭流程为：
  1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  2.办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的法敞瘁缎诓等搭劝但滑资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  5. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  7. 开立专门还款账户
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。 望采纳谢谢

  查看全文↓ 2018-08-29 21:20:20
• 133****2772

  一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~

  查看全文↓ 2018-08-29 21:20:11

相关问题

• 问 房产证是开发商办理还是业主自己办
  答

  房产证是开发商办理还是业主自己办都是可以的，一般情况之下如果购买的是期房，在签署了购房合同之后会约定好交房的时间，在交房结束之后，由开发商代为办理，但如果由购房者自己办理也是可以的，只不过在办理相关手续之前，需要由开发商办理初始登记，之后可以自己拿着相关的资料去办理房屋所有产权证，所以大多数的购房人还是会等开发商统一办理。房屋产权证办理流程是怎么样的1、按照国家的相关规定在办理了交房手续之后的90天内，开发商需要先提交初始登记的相关资料，如果有其他的约定时间，也要在约定时间内去提交相关的资料。2、申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理。3、相关的部门会对所申请的资料进行审批。4、对申请登记的不动产进行实地查看。5、受理登记之后30个工作日内要办理完成发放新的房屋所有产权证。

• 问 为了省事，可以委托开发商办理房产证吗？
  答

  为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。

• 问 个人可以办理房产证吗?必须由开发商办吗?
  答

  一般是由开发商统一办理，因为开发商才有办房产证所需的材料，而买方只需提供身份证复印件以及唯一住房证明等。

  全部4个回答>
• 问 个人可以办理房产证吗?房产证必须由开发商办吗?
  答

  一般是由开发商统一办理，因为开发商才有办房产证所需的材料，而买方只需提供身份证复印件以及唯一住房证明等。

  全部4个回答>
• 问 房产证是开发商办吗? 开发商办理房产证需要什么材料
  答

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

  全部3个回答>