自住房支持组合贷款么?能否提取公积金?

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• 156****4910

  自住型商品房支持组合贷款么？答案是需要符合条件才能支持组合贷款：
  
  1、首套房借款人资格确认
  
  通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
  
  2、贷款需具有以下条件
  
  （1）借款人当地户口或者有效的居住证明；
  
  （2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
  
  （3）借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的**款；
  
  （4）每月还款额原则上不高于月收入的50%
  
  3、第二套房贷**款款比例
  
  借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录。
  
  4、借款人的贷款额度
  
  根据借款申请人的月收入以及建筑面积和个人信用等级确定贷款额度。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
  
  5、限定借款申请人的月还款额
  
  借款申请人月还款额在不低于贷款月低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
  
  6、借款申请人的住房公积金缴存的要求
  
  借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  7、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
  
  目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。
  
  购买自住型商品房批贷前可以取住房公积金吗？
  
  1、购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和**房款凭证。
  
  2、购买现房的，提供房屋产权证和契税完税证。
  
  3、如无个人住房贷款的，提取办理时限为自合同签定之日起或事项发生之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再支取。
  
  4、符合以上条件可以提取住房公积金。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:42
• 133****4014

  需要看你是否符合条件。“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总,罗列如下:
  一、首套房借款人资格确认通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。
  二、贷款需具有以下条件
  1、借款人当地户口或者有效的居住证明;
  2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源,具有还款能力;
  3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的**款;
  4、每月还款额原则上不高于月收入的50%此外,在向银行申请房贷时,银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者,将有遭到银行拒贷的风险。因此,在申请房贷时,除了要有资金保障外,还应要有信誉保障。在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后,才可向银行申请贷款。三、第二套房贷**款款比例借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款**款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。
  四、借款人的贷款额度
  1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。
  2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款**高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款**高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款**高额度不再上浮。
  五、限定借款申请人的月还款额
  1、借款申请人月还款额在不低于贷款月**低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额。
  2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
  3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况,经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额,但不得低于贷款月**低还款额。
  六、借款申请人的住房公积金缴存的要求借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:35
• 141****5416

  1、只能等你买完房后,二手房地税局给你购房发票,一手房开发商会给你购房发票。拿着购房发票去公积金管理中心提取公积金。
  2、提取公积金1)买房后凭购房发票2)装修后凭装修发票3)租赁房屋凭房租发票只有以上三种凭发票提取公积金,公积金提取后不会管你用途的。但是不能先提取积金

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:27

相关问题

• 问 组合贷款如何提取住房公积金还贷？
  答

  提取还贷原则1、提取住房公积金归还住房贷款为一年一次；2、提取住房公积金还贷不在转入借记卡、信用卡；3、办理委托时间与划款时间相分离；4、组合贷款提取还贷需优先归还住房公积金贷款；5、提取还贷后的金额不得复缴。

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• 问 自住房可以组合贷款吗
  答

  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%，**多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0.19元/平米。

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• 问 组合贷公积金提取条件有哪些？ 组合贷款公积金可以提取吗?
  答

  以给你一个肯定的答复，就是公积金账户余额是不能用做**的，但是账户的余额是可以用来抵扣你每个月的还款的。但是你的公积金账户里面必须留有六个月的缴存金额，比如你每个月公司加个人缴400块钱，你的账户余额必须要有400*6=2400元，这个月以外的钱就可以用来帮你抵扣每个月的还款额。 我的贷款情况跟你一样，也是组合贷。你的公积金没必要提取出来，当你贷款办下来之后，开始还款的第一个月就要去公积金缴交银行办理公积金抵扣贷款事宜，从第二个月开始，公积金余额就可以抵扣了。 我们每个月商贷环402，公积金每月还1500，因为一开始公积金账上有1W多，每个月公积金是缴408，除掉必须的账户余额408*6=2448，这样我们第一个月要换1902多一点（因为在贷款批下来之前还有几天的金额是要计算的），办理公积金抵扣手续之后，从第二个月开始，每个月就只用还商贷的402，一直到账上的钱不够了，只剩下预留金额后，每个月就要还商贷402+1500-408，这样我每个月就要还1500左右了。 就是这样，希望能够帮到你

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• 问 大修自住住房怎么提取公积金? 购买、建造、翻建、大修自住住房的提取公积金
  答

  房屋大修提取住房公积金，所需材料为：1、提取人的身份证；2、《郑州住房公积金提取申请表》；3、提取人的住房公积金联名卡；4、集体土地使用证；5、建设工程规划许可证；6、房屋安全鉴定部门出具的鉴定报告；7、支付建设费用的凭证。因上述原因，建房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供：建房人身份证；与建房人的关系证明（结婚证或户口簿）。

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• 问 提取住房公积金后还能贷款吗? 住房公积金提取后，还能贷款买房么？
  答

  1、如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。2、但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，**少6成。3、根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。4、虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的，直接的就是影响了公积金贷款的额度。

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