谁能告诉我什么是还建房?和商品房有什么区别呢?

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• 148****6389

  商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”（开盘时可看到）的。
  而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。
  部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。所以买房时一定要留意，商品房查看五证两书，而还建房风险很大。除非你有那个集体的熟人，所谓的关系网络，但这并不代表你马上能办到两证。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:26:13
• 155****3088

  商品房贵，呵呵商品房大面积房屋多，还迁房，主要就是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买。质量一般不会比商品房强。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:26:04
• 147****2988

  还建房是为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
  1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
  2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:25:54
• 143****3323

  商品房,一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘,需要正常缴交各种各类的税费,可以办出“五证和两书”(开盘时可看到)的。而还建房,更多的是指土地为集体,例如拆迁的时候以村为单位,土地归村里而不属于哪个个人。这类房子在交房的时候不可以马上办出两证,只可以在两年或者五年以内才能办出房产证,然而土地证除非是由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分的还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。
  什么是还建房?还建房与商品房的区别是?还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:
  1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
  2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
  3.交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
  什么是还建房?买还建房需要注意什么?
  1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权,所以公证处不会给予公证。
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 。
  3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:25:19

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• 问 谁能告诉我什么是还建房?和商品房有什么区别呢?
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  高档小区楼盘那种属于商品房 还建房一般都是拆迁后 得到的房子 这样的房子一般不好交易

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• 问 还建房和还建商品房有什么区别啊？
  答

  你所说的还建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由开发商组织建设，具有土地使用权和房产证

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 还建房是什么意思?和商品房有什么区别呢?
  答

  还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。经适房和普通商品房**大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。

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• 问 还建房和还建商品房有什么区别？谁知道呢？
  答

  一是土地性质属国有出让土地，这种是可以交易的，所建的房屋当然也就可以交易，另一种是土地性质属国有划拨土地，这种可以交易但需补交出让金，房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的，还有一种是已指定了房屋所有人的，这种就不可以交易了，就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。其实总的说起来就是看土地的性质，第一种在二次交易中不需缴纳出让金，费用会低不少，第二种就得缴纳不菲的出让金，第三种就属于非法买卖了。

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