买二手房，交了定金，签了房屋买卖合同，如果不买定金能要回来么？

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• 141****9194

  《合同法》
  第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:59:13
• 143****3558

  定金能不能要回来的情形
  1、自己违约的，不能要回定金。
  这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
  现在买房大多都是通过**+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
  签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;
  购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的，可以要回定金。
  这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
  商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
  退订不退定
  另外还要注意的是，实践中还有一个叫“订金”，订金不是一个严格的法律上的概念，一般理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。
  如果一方违约，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时，应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。
  在主张是否可以退还定金时，首先要弄明白是定金还是订金，然后再分析是商家违约在先，还是自己的原因。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:59:05
• 134****3907

  1、自己违约的，不能要回定金。
  这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
  现在买房大多都是通过**+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
  签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；
  购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的，可以要回定金。
  这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
  确定对方违约，**基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
  在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
  （1）开发商没有售房资质；
  （2）逾期交房；
  （3）面积出现误差；
  （4）设备、装修不符合合同约定；
  （5）变更规划、设计；
  （6）房屋质量不合格；
  （7）未按期办理产权过户手续。
  属于买家违约的情形大致包括：
  （1）买家后悔不买房；
  （2）买家贷款贷不下来；
  （3）其他买家不买房的情形。
  商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:58:52

相关问题

• 问 请问二手房交了定金不买了能要回来吗?
  答

  要看定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。

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• 问 二手房买卖定金60万正常吗? 二手房买卖交了定金能要回来吗
  答

  买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 买二手房如果不买了定金能要回吗
  答

  **好和房东协商看能不能退定金，不然若是你单方不买了是不能退定金的

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• 问 我与房主签订了二手房买卖合同想要回定金请问我能要回定金么？
  答

  您好,协商不成起诉解决

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• 问 买二手房定金能退吗? 好烦,买二手房签了合同交了定金,可以退吗
  答

  要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。

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