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属于私房,但可否上市,按政策规定办理。拆迁和土地征用都有保障。
全部3个回答>买房贷款流程是什么？批贷函没下来缴税有无风险
133****3920 | 2018-08-31 11:00:07
已有3个回答
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159****3792
1、购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
查看全文↓ 2018-08-31 11:01:09
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案5、手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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144****8355
如果批贷函没有下来的话，是有一定风险的，因为客户这边有可能会批不下来钱，或者是其他一些原因导致无法批贷，这样的话，您即使缴税了但也无法办理过户，除非客户可以全款跟您过户，但是一般经纪人会跟银行沟通的，尽量把风险降到**低，希望可以帮到您。
查看全文↓ 2018-08-31 11:00:35
祝您生活愉快，如果我的答案可以帮到您，希望您点赞。 -
134****3877
您好，建议您尽量按照正规的操作流程操作，等待银行批贷函之后再做缴税；因为即使您提前缴税后，也做不了资金监管和过户等流程；
查看全文↓ 2018-08-31 11:00:26
风险有两个：
1、银行面签后需要审核您的材料，会有拒贷风险；
2、银行审核资料批贷额度和您实际申请贷款的额度不同，**款会比预期的要高；
3、双方交易不成之后，需要走退税的流程；但是退税的流程时间长，大概需要6个月左右，会占用您的**款，影响您的购房流程。
综上所述，建议谨慎操作未批贷先缴税的流程；
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**款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
全部4个回答> -
问 有无风险？答
有风险。这样的公证并不是产权的公证，一般属于全权委托公证。因为通过这种公证并不能实现产权变更或者转移登记，该房产在未完成过户前，从行政法规的角度看仍是你的，你就要为该房产所可能产生的债权债务承担相应的责任。风险体现在： 1、该房产在未完成过户前，仍登记在你的名下，你此时若要新购房产，会被认定为名下有房产； 2、一旦该房产出现债务，若对方一旦置之不理，那**终会落到你身上。当然，这样的情况不一定会出现，但存在这样的可能，所以就有风险。 所以，建议还是等有明确客户再办理为好。个人理解，供你参考。
全部3个回答> -
答
公司转变动的让一般是股东和控制权的变更，除非法律和公司章程限制，股东一般是可以转让股权的，所以担保公司在一定条件下也是可以转让的。
全部3个回答> -
答
个人资质是否满足相信无论是哪家银行的信贷产品，都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求，哪项要求不达标便会不言自明。
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