分期付款的房子，但有房产证，可以过户吗

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• 136****9712

  可以不过需要买方一次性付款，如果还没下房产证，就是改合同，有的盘好改有的盘需要关系！如果有证那就先还完在过户！

  查看全文↓ 2018-09-02 11:50:12
• 142****3864

  不能过户，由于从2016年6月份开始全国实行不动产权证取代了原来的房产证和土地证，所以办过户必须房产证和土地证齐全。先让原户主交了土地出让金，办理了不动产权证，然后再办理过户，目前只能这样。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:49:49
• 155****2943

  不可以的。
  1、还清贷款后，就可以正常过户了。
  2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
  3、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  4、20个工作日后，领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  5、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方。
  6、买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证，给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:49:39

相关问题

• 问 分期付款有房产证吗？分期付款买房可以拿到房产证吗？
  答

  关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

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• 问 分期付款有房产证吗
  答

  你好,一般情况下,必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证,但是在某些地区,交了**款某些房开商会把房产证和土地使用证给你,然后你去贷公积金,贷到后再付剩余部分的款项,不过这个前提必须是房开商信任你,现在的房地产市场,有些房开商的房子卖不出去,就采取这种办法。

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• 问 买车分期付款没有房产证可以吗? 买车我想分期付款但是没有房产证可以贷款吗
  答

  各家银行不一定，有的银行可以，有的不可以，我工作的银行是要提供当地的房产证的，但不一定是本人名下的，可以是配偶或直系亲属名下的，同时需提供房产证权属人的关系证明，但与我们同是国有银行的另一家银行，办理汽车分期手续就比较简单，不需要提供房产证；另一家非国有股份制银行手续更简便，若你持有那家银行的信用卡，只需打个电话就可以，但手续费率或利率比同业的高。

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• 问 买车分期付款没有房产证可以吗？
  答

  可以，买车都不用房产抵押的，就用买的车抵押就可以了，我就是这样买的。你有结婚证的话，就首期付30%，没有的话，就得先付40%了，手续很简单，我当时买的时候，3天就都搞定了 还需要单位开具的比较合适的收入证明就行（证明每个月还贷的金额低于月收入的40%~50%即可放贷。），银行视收入证明判断您是否有偿还能力。另外，您申请之后银行会对您进行家访以及其他调查时间为一周左右（其实就是通电话之类的），再次确定您的偿还能力。一般都不会有什么问题的。放心吧。

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• 问 分期付款买房可以拿到房产证吗
  答

  分期付款买房可以拿到房产证，分期付款只是说明支付房款的一种方式，所购买的房屋只要有正规的资质，按照标准的流程购房之后，都是能够领取到房产证的，按照国家的相关规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，所以在购房之前，一定要把领取房产证的时间写在合同当中，并且在收房之后督促开发商及早的办理房产证。分期付款买房有哪些注意事项1、可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息，相对来说等额本息整体利息会更多一些，但是从还款的金额来看，选择等额本金前期还款的压力比较大。2、在选择贷款的年限上要根据自己的实际情况和收入情况来选择，不一定非要选择30年，因为时间越长利息就越多。3、可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。4、在进行分析之前需要先自己准备好至少30%的首付款，因为这部分的资金不能够通过借贷的方式来获取，银行是会查资金来源的。5、新房和二手房在分期的时候所准备的首付款不太一样。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额，所以在购买二手房的时候，要适当的多准备一部分的首付款。