经济适用房是什么时候入市的？经济适用房交易有什么规定呢？

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• 153****0340

  已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:54:08
• 146****8169

  经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
  经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
  按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
  出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
  二、 如何购买二手经济适用房
  1、 购买已住满5年的经济适用房
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
  2、 购买未住满5年的经济适用房
  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
  所购置的二手经济适用房超过核定的**高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
  例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为**高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
  希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:54:00
• 148****0490

  购房人对经济适用住房只拥有有限产权,其所占用的土地是划拨土地,购买经济适用住房的当事人在5年内不得上市交易。 也就是说满5年之后,可以交易

  查看全文↓ 2018-09-03 20:53:44
• 156****5109

  经济适用房买卖规则 已购经济适用房如何出售 据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满 5 年的，另 一种则是尚未住满 5 年的。对于如何计算“住满 5 年”的时间问题，专家指出：这是以购房家 庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 两个证件可由 购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  1、已经住满 5 年的经济适用房 对于已经住满 5 年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业 主需按房屋成交额的 10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契 税完税凭证、 房屋所有权证、 住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理 交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元／平方米 的经济适用房，若按现市场 3600 元／平方米进行出售，则需按 3600×95×10％计算，补交 34200 元的综合地价款。 出售提醒： 按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住 房。
  2、尚未住满 5 年的经济适用房 尚未住满 5 年的经济适用房对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场 价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且 只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以原购房价出售已购 经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条 件可再购买经济适用住房。 例如同样一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元／平方米的经济适用房，在未住满 5 年的情况下，只能以 2650 元／平方米或低于 2650 元／平方米的价格进行出售。并且， 购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。 出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持 区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市 建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。 以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合 同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。 二手经济适用房如何购买
  1、已经住满 5 年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件， 任何购买人群都能购买。 购买 此类二手经济适用房除正常缴纳 1．5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价 3％ 的土地出让金。例：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元／平方米，现市场 售价为 3600 元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95＝342000 元，除购房 款外，购房人还需缴纳 342000×1．5％＝5130 元的契税，以及 342000×0．005＝1710 元 的印花税。
  2、尚未住满 5 年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户， 首先必须满足普通经济适用房的购买条件， 即购买者首先 必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币 6 万元以下。 符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。 若所购置的已购经济适 用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10％的综合地价款并所购房屋仍按经 济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买 **高 4000 元／平方米，面积在 70 平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购 买**高 4000×70＝280000 元的经济适用房。若其想购买一套面积为 120 平方米，原购房价 格为 2650 元／平方米，现尚未住满 5 年的已购经济适用房，其购房总价为 2650×120＝ 318000 元，超过了所审核的 280000 元的购房标准，那超出部分则需补交 10％的综合地价 款，即补交（318000－280000）×10％＝3800 元的综合地价款后才可购买此套房屋，并且 此房屋仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。 购买人凭补交 10％的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居 民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》 等证件到房屋所在地国土资源和房 屋管理局办理交易、产权过户手续。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:53:32

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• 问 经济适用房如何缴税？经济适用房交易过户按什么规定交税？
  答

  办理房屋产权过户的手续和费用：流程：1、备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。2、七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。费用:1、第一次过户要交纳1．75%的讫税2、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。3、公证费**高300元4、房屋评估费按评估后总价的5‰收5、6元／平方米的手续费这是法律哥为您整理有关2017经济适用房买卖**新规定有哪些的内容。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关规定，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。如果还有不清楚的，可以到有事找律师的官网进行咨询。

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• 问 现在还有经济适用房吗?经济适用房是什么呢？
  答

  经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这种类型的住宅因减免了工程报建中的部分费用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被称为经济适用房。现在购买经济适用房是有要求的，需年收入小于等于6万的家庭才可购买。那么现在还有经济适用房吗？经济适用房还有必要买吗？现在还有经济适用房吗？经济适用房是保障房的一种，一直都有。只不过16年将不再新建经济适用房，而是考虑去库存。但到目前为止，市政府关于今年经适房政策尚未正式公布，相应的受理时间也未确定。可以经常留意电视、广播、网络等媒体的信息，或询问街道住房保障受理窗口、区保障住房租赁管理中心，甚至有些街道会发通知到居委小区的，可通过居委宣传栏进行了解。规定2人申请经适房的，要求家庭年收入3.63万元及以下，若不符合经适房申请标准，只能申请限价房。1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。经济适用房还有必要买吗？1、经济适用房是解决住房困难、收入偏低的群众的，一般都是小户型；2、经济适用房是共有产权房，就是说有一定比例的产权（30-40%）是属于政府的，所以即使将来卖掉，收益中的绝大部分要交给政府，如果涨的很多，政府可优先低价回购；3、如果考虑借此挣钱，还是不要购买，因为现在管得紧，基本不可能靠这个挣钱；4、要是现在有钱去买90-120平米的商品房，那就直接买商品房。如果钱不够我先买这个，经济适用房肯定比那个区域的商品房便宜。以上就是“现在还有经济适用房吗？经济适用房还有必要买”的全部内容，随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求。

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• 问 经济适用房怎么过户给子女?经济适用房的过户有什么规定呢?
  答

  经济适用房规定5年后才可以上市交易 过户给子女也要5年 房子建成或者发证5年任意一项到5年都可以交易 5年以内没法进入市场 所以不能过户 包括子女。而且过户给子女也是要交一定过户费的。

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• 问 经济适用房是什么意思？什么叫经济适用房?
  答

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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• 问 经济适用房可以卖吗?经济适用房出售有什么规定吗?
  答

  经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10％补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

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