你们来说说二手房没有房产证可否交易有风险吗？

已有5个回答

• 133****8021

  如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
  
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  
  3、土地产权存在纠纷；
  
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  
  9、其他法律法规规定不能出售的房子。
  
  对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:06:38
• 156****7191

  没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。
  
  当然，很多暂未下证的二手房的确有价格方面的优势，很诱人。但是这样的二手房交易起来风险也是的确存在的，如果购房者不放心，建议还是不要选购此类的二手房。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:06:13
• 134****4585

  买还未办房产证的二手房有以下两种交易方法：
  
  1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
  
  2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款

  查看全文↓ 2018-09-03 21:05:29
• 155****9574

  没有取得房产证的房子因不能在交易后即时办理过户登记，会存在一定的风险，但如果决意购买，建议详细咨询律师并由律师起草或审核合同以**大程度降低交易风险。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:05:10
• 151****0791

  还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。
  对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。
  当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:04:57

相关问题

• 问 买卖二手房没有房产证怎么交易？有什么风险？
  答

  没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：　　首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

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• 问 二手房有房产证吗?没有房产证的二手房有什么风险呢?
  答

  　　没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：　　首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

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• 问 二手房有房产证吗?没有房产证的二手房有什么风险呢?
  答

  没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理比如链家、中原地产都还可以，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

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• 问 买二手房有没有房产证?没有房产证的二手房有什么风险呢?
  答

  　　没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：　　首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

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• 问 没有房产证，交易二手房时，怎么规避风险？
  答

  您好，这需要区分两种情况，第一如果本房产是正规开发商开发且已经缴纳或者可以缴纳契税，并且有契税单据，是可以购买的，但是需要协商缴纳过户的相关税费；第二，如果不能办理房产证，风险需要买方自行负责，目前国家对于此类小产权房相关法规还不是很健全。

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