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按照2020年4月1日起实施的《中华人民共和国不动产税暂行条例》的规定，满二年的二手房应支付的税费为总价的1.5%，其中房产转让税为1%，城乡房地产税为0.5%。
全部3个回答>买二手房，满二年不满五年要交那些税？
148****3726 | 2018-09-03 21:03:40
已有4个回答
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151****0880
房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费；
查看全文↓ 2018-09-03 21:04:07
过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 -
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145****7147
按照新政：未满5年出售要缴纳营业税，差额征收：（28w-你当时买房时的价格）*5.5%；个人所得税：差额的20%，或全额的1%，即2800；契税：28w*1.5%=4200；
查看全文↓ 2018-09-03 21:03:55
大的税费如此，前两项向你征收，契税向买方征收。现实中基本全由买方缴纳。 -
148****5431
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
查看全文↓ 2018-09-03 21:03:47
如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。
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二手房的购置税是按照房屋的面积和购买价格来收取的，一般情况下，购买价格低于50万元的，税率为1%，购买价格在50万元至120万元之间的，税率为1.5%，购买价格在120万元至200万元之间的，税率为3%，购买价格在200万元至350万元之间的，税率为4%，购买价格在350万元至500万元之间的，税率为5%，购买价格在500万元以上的，税率为6%。
全部2个回答> -
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二手房满二年和满五年比较直观的不同就是房屋的房龄不同，满足二年指的就是房屋所有产权证或者是房屋缴纳契税到现在已经间隔有二年的时间，满足五年也是同样的，指的就是到现在已经间隔有五年的时间，现在国家对于房屋的买卖有着严格的要求，为了避免炒房行为的发生，在房龄不足两年的房屋交易时需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税在房屋满足五年，并且是卖房者唯一的住房时，可以免征，否则需要按照房屋总额的1%或者是两次房屋差额的20%收取个人所得税。针对于增值税，超过两年以上就可以免征，不足两年的话，按照房屋总额的5.6%征收，所以对于刚刚购买不足两年就要即刻出手的房子，征收的税费还是比较高的，这也就是为什么满五唯一的房子在二手房市场上比较紧俏。
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按照2020年4月1日起实施的《中华人民共和国不动产税暂行条例》的规定，满二年的二手房应支付的税费为总价的1.5%，其中房产转让税为1%，城乡房地产税为0.5%。
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