打听一个事，新房才交工，墙面有裂纹正常吗？

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• 133****4563

  购买期房商品房，收房时发现墙面有裂纹，应拒绝收房。
  1. 房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
  2. 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:42:13
• 146****4804

  如果仅仅是一些温度裂缝，大可不必担心，它并不会影响到居住的安全性，但会给装修美观上带来很大影响。如今的房屋很多都是框架结构，由于框架梁柱与填充墙的材料和膨胀系数不一样，再加上施工单位后期施工工艺不到位以及内外温差变化，在框架梁柱与填充墙的接缝处往往就会出现温度裂缝。虽然它并不是承载力不足或地基变形引起，对结构安全性不构成威胁，但处理起来非常讲究，简单涂抹治标不治本，后期它还会很快开裂。温度裂缝通常的维修方式是以裂缝为中心，宽度30公分用切割机切开，凿除切开的粉刷层或找平层，并将裂缝切开部位清理干净。然后在裂缝部位铺设钢丝网或纤维网，并固定牢固，**后重新配置水泥砂浆分层粉刷到位，同时也要经常浇水养护到位。当然，即使这样，客观存在的温度裂缝也不会彻底消除，正确的维修方式会使温度缝开裂的程度变小，时间变长。
  温度裂缝不可怕，而结构性贯穿裂缝就属于比较大的质量问题了，会对房屋的抗震系数造成影响，维修起来更加麻烦。出现这样的情况后，业主可要求原设计单位出具加固方案，再由有资质的单位进行加固处理。维修的方式以裂缝为中心宽1米左右上下清理干净然后用环氧树脂灌缝。等干燥后，在现浇板的下方再用碳纤维进行粘贴加固。对于结构性裂缝问题，业主也可进行相应的索赔，而一些严重的沉降性贯穿裂缝可提出退房要求。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:42:07
• 154****7771

  是质量问题了，应该在收房时早就给你修补喽；可以肯定施工上是有问题的，已在不合格品的范围；如是现浇板就不应该存在接缝，有可能是施工冷缝；也存在钢筋、模板的支护问题，包括水电埋管铺设不合理的问题，原因很多没见实物不好乱下意见，但肯定是质量问题就够了，找施工方修补吧，免得你的拖地的水漏到楼下，下面的住户找你要装修的赔款！
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:41:59

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• 问 新房裂纹正常吗? 新房墙面有裂纹正常吗
  答

  按现在的中国建筑标准，基本正常。不过对于新房出现裂缝这种情况，先建议找一家专业的鉴定公司进行裂缝检测，分析裂缝产生的原因和裂缝修复方法。如果房子出现细缝后，也可以通过修补来进行裂缝修复。扩展资料新建房出现裂缝修补方案：一、材料概述环氧树脂封缝胶为双组份灰色膏状体，特别针对混凝土微细裂缝的封闭而研制。采用的树脂合金技术，具有极强粘接力和韧性，刚柔结合，有郊防止水汽、化学物质和二氧化碳的浸入，并防止开裂结构的进一步损坏，提高建筑物的耐久性。

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• 问 新房墙面有裂纹正常吗?
  答

  新房下沉内墙开裂是地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。 当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆，树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法，桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

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• 问 新房墙面有裂纹正常吗？新房墙体有裂缝是怎么回事?
  答

  引起房屋墙体裂缝有如下问题：1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。4.砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。6.，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。

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• 问 新房墙面有裂纹正常吗？新房墙面开裂是质量问题吗？
  答

  第一：关于墙面开裂的问题。其实这个问题复杂与简单兼并。这个得从你装修的过程说起大致分为：1、开发商墙体裂缝（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）2 、装修没有铲除原墙面腻子（当然只针对开发商对原墙面刮了腻子的情况），然后过短时间，那些底子比较不稳定的就开裂。3 、开发商的水泥砂浆抹灰层有空鼓，出现开裂的情况当然由于不清楚你房屋的具体位置在整个小区的哪一个地方，也不排除收缩缝引起房屋部分裂缝。第二问题：至于维权的问题，其实你这样子的情况很难办。大体情况对你的房屋不会产生质的变化，不会危害生命安全。维权有一定困难。找房管局，房检会都可以，他们基本都会以不影响房屋结构为理由，**大限度要求你和开发商协商解决。如果你真有心的话，可以找记者，曝光。

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• 问 新房裂纹正常吗? 高层房屋，裂纹正常吗？
  答

  是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。

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