签购期房合同应注意些什么？有没有过来人来讲讲经验呢？

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• 133****9532

  你好，在签合同时注意以下几点：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  望采纳，谢谢。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 23:29:46
• 145****6965

  只要使用商品房销售合同范本签订合同就没有什么问题。在那个范本里面该注意的事项都已经约束清楚，另外你可以参照秦兵律师的一百零八条补充条款，但是开发商恐怕不会和你签。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:29:41
• 151****8915

  说都是这么说的，但是需要告诉你的是，签了协议，交了定金之后，剩下的就是签订正式的购房合同了，一般市区的房子的合同都是网上打印版本，很多小区与开发商都是一样的，没有太多的差别，江北的房子是合同印刷本，全部手写的，
  在签合同的时候，需要注意的是房子的面积，价格，进户的时间，违约责任等。
  还要说一点就是店大欺客了，不出现霸王条款就好了，签订什么补充协议几乎是不可能的，再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问题。
  我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情，等自己真正的操作起来的时候发现，只要是按部就班的去做，协议，合同，贷款，进户，一步一步都是可以说是被牵着鼻子走的，呵呵，只要开发商规范一点，就不会出现大问题。
  把事情要想的开一点，乐观一点。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 23:29:28

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• 问 签购期房应注意些什么
  答

  你好，在签合同时注意以下几点：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。望采纳，谢谢。

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• 问 签购期房应注意些什么？流程是怎么样的呢？
  答

  一、为了保护买主权益不受侵犯，在签订期房合约时要注意以下几点1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、**、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，**好在入住之前的购房合同中应有所约定。5、合同应有详细的付款方式。一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。6、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。

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• 问 几月买房**便宜呢？过来人说说啊？
  答

  很多没有买房经验的人都很疑惑，房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则，小编整理了买房六大**佳时机，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。下手一定要快有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。看清楼市短期走势由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。

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• 问 过来人说说经验
  答

  不好，原因如下：1.如果所选的南北不通透的房子是在底层的话，这样的户型是很不通风，位置上是比较不好的，但是如果是在高层的话四周没有东西挡到是会比底层好一点。2.通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。3.南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。对于家人的健康是一大隐患。4.不通透不但影响采光，**主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内居住生活质量。5.中国是东南季风气候，一般除冬天外，南风和东南风比较多，而你的房子南侧和东侧有窗户，所以在冬天以外的季节，风还是能够吹进来的，如果想通风效果好的话就每天开一段时间北面的门，这样就好了；而在冬天天冷，一般不会开门窗，对对流通风要求也不高。所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出 衣柜位置 的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上**为突出和**重要的立面，或是主要出入口所在的立面。所谓的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的**大采光面。它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。地球上的静态物体一般具有一个稳定朝向，包括动物、植物和各类人造物体等．对于计算机中的虚拟世界，物体朝向应当遵循现实世界的规律，然而现有的三维建模软件及三维扫描设备在处理模型时都是基于各自的局部坐标系，无法确保导出的模型朝向是正朝向．又因为在模型检索、大规模场景建模、**佳视角选取等实际问题中，如果模型正朝向已经确定，会给后续算法带来许多便利。

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• 问 过来人讲下经验？
  答

  1、通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。解决方案如下：1，换成两层的大门, 外面的是通风的那种, 里面的是一般的门, 这样人在家的时候可以只关外面的门, 优点是便宜，缺点是外面可以看到你家里的情况。2，安装新风系统，优点是面面俱到，每个房间都可以通风。

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