打听一下，如果买限价房，可以使用商业贷款和公积金的组合贷款吗？

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• 148****8517

  限价房可以贷9成，**1成。
  公积金是按工资比例的12%缴。
  如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。
  如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:55:04
• 157****4448

  如果你在北京市，父子之间不能组合贷款，只有夫妻关系才可以。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:54:51
• 152****9533

  可以的。
  具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
  
  组合贷款的申请：
  
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  
  初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  一、公积金贷款
  
  放款速度：2-3个月
  
  贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人**高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人**高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度**高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度**高为50万元。
  
  贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
  
  **金额：首套房90平方米以下**20%
  
  贷款要求：以北京为例
  
  （一）购政策性住房的借款:
  1、建立住房公积金账户>=12个月，
  
  2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  
  3、申请贷款时处于缴存状态。
  
  （二）购非政策性住房：
  
  1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  
  2、申请贷款时处于缴存状态。
  
  各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
  
  二、商业贷款
  
  放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
  
  贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  
  例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
  
  贷款1万元的月还款额为53.07
  
  可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
  
  贷款利率：当前基准利率为4.9%
  
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
  
  **金额：房屋总价的30%
  
  贷款要求：支付了规定比例的**款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
  
  三、组合贷款
  
  放款速度：2-3个月以上
  
  贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
  
  贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  
  贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
  
  **金额：按照商业贷款的**30%缴纳
  
  贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:54:45
• 131****2525

  首先你要明确概念，限价房也是商品房，只不过是低于周边20%的价格。
  中德贷款比较严格，可是能享受到国家的补贴，当然中德的合适！
  具体请咨询售楼处中德的工作人员，他会量身定做给你做详细的解释！
  
  公积金可以三十年，限价房都是新房子，走商品房手续
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:54:35

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• 问 打听一下，如果办理公积金商贷组合贷款有什么要求吗？
  答

  一、组合贷款需要准备资料:1、借款人及配偶身份证原件及复印件，第2代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上；2、借款人结婚证原件及复印件；3、借款人户口簿原件及复印件（首页及本人页），外地户口需要提供暂住证原件及复印件；4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件；5、产权证原件及复印件；6、房屋买卖协议原件；5、房屋评估报告原件；6、公积金储蓄卡及复印件；7、代收代付凭证原件及复印件；8、借款人的固定收入证明；9、公积金管理核心和银行规定的其他资料。二、如何办理组合贷款1、提出申请借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。2、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作；如果不符合或者缺少资料，则需要借款人补交申请。3、签订合同承办贷款的银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）。4、办理担保办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订协议采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、发放贷款在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续，承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。

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• 问 打听一下，组合贷款利率怎么算？
  答

  公积金利率目前为4.77☆服务简介　　住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。　　个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。　　☆服务特色　　为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。　　☆申请条件　　您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：　　（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；　　（二）参加住房公积金并能正常缴交；　　（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。　　☆贷款额度　　公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。　　☆贷款期限　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。　　☆贷款利率　　公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分**低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。　　☆申请贷款应提供的资料　　（一）合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；　　（二）住房公积金储蓄卡及借款人名章；　　（三）合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；　　（四）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；　　（五）使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；　　（六）当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。　　您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。　　☆操作指南　　（一）提出申请。您需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批；　　（二）签订合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由我行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；　　（三）发放贷款。您须来我行填制贷款转存凭据，我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内；　　（四）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；　　（五）提前还款。在贷款到期日前，您如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

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• 问 商业贷款和组合贷款可以吗? 公积金和商业贷款能否同时使用？
  答

  组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。

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• 问 打听一下，平房可以贷款吗？
  答

  只有能够上市交易的房产才能抵押贷款。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告

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• 问 打听一下，小产权房子可以贷款买吗？
  答

  小产权可以按揭，不能贷款

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