购买的期房交房时需要注意什么？

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• 156****0684

  一、注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物业费不能乱
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
  3、注意物业费可以按月交
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  4、注意缴纳契税签协议
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
  5、注意先验房再办理手续
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  6、建议业主集体收楼
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  7、注意遇配套问题先收房
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
  8、注意买房尽快收房
  有的业主买房是为了出租，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人作比较，如果租金的损失较大，建议先收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:09
• 152****4569

  期房交房注意事项有哪些呢?第一点，房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》，
  这也是国家强制要求的表格。像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后，才可以交付进行使用。期房交房注意事项还有这些，如果是未经验收或者是验收不合格的标志，一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表。不管是购房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜。《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件，开发商在交房的时候要提供相关的材料。期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书"，这也是建设部要求的，现在的交房开发商都应该要提供。期房交房注意事项还有哪些呢?第三点，开发商应该要取得国家认可的实测数据，开发商如果已经取得了国家认可的专业测绘单位积的实测数据，那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入，这样就可以尽早获得解决。期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:59
• 156****8147

  　期房交房时应该注意一下几点：
  　　1、经建设工程质量监督机构核验合格
  　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  　　2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
  　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
  　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
  　　实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:49
• 136****9898

  一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
  1、查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。
  2、查看《住宅使用说明》，也可以带走。
  3、查验《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
  4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。
  5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
  一般在10分钟内就可查看完资料。
  二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
  确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
  一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  三、实际检查房屋：
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  一、交房时要带上工具包
  当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
  带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。
  二、交房时要仔细核对图纸
  交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
  除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:29

相关问题

• 问 期房交房时要注意什么
  答

  交房的时候，会有一张清单，一般叫收房通知书或者叫收房注意事项。第一，交房的时候，应该看开发商是不是有二书，即住宅使用说明书和住宅质量保证书，我假设的前提是你是城市住宅用户。第二，一般情况下还会有尾款，或者是管道煤气入户费和有线电视初装费，这些有的是提前就收取了，有的是交房的时候交第三，有可能这个时候收取房屋的维修基金，各地规定又不一样了，或者有的也不收。要看你们自己当地的规定。第四，交房其实挺乱套的，有些手续是根本不齐全的，你只有事后去找物业公司来协调解决，你无论准备的多好，只要对方不准备你也没有办法，我在房地产公司里做，这样的事实在太多了！即使有些地方是应该开发商来解决的，他们也会一概推给了物业公司来解决，你又能奈他何？

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• 问 购买期房时要注意些什么？
  答

  1.对开发商的资质和信誉要了解2.**好找大些的开发商，没有名气的小开发商的期房**好不要买，另外**好成片的小区，只有一两栋楼的**好不要考虑，小区的面积大些景观配套都会更加完善3.审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。4.不要完全相信沙盘，如果不是一期**好看一下前面已建成的房产5.周边的环境交通一定要问清楚，不要急于下定，但是一但考虑成熟就定下，否则好的楼层卖掉就没有了

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• 问 购买期房时要注意些什么？
  答

  入住时向开发商索要测绘部门的实测报告，因为买房人随后要交纳的公共部分维修基金和房产契税，都和房屋面积有直接关系。

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• 问 购买期房时要注意些什么？
  答

  把相关内容写进合同，并在合同中加一条：当面积结算发生误差时，分摊面积和套内建筑面积的比率也应当相应调整。比如买房人买了一套100平方米的商品房，如果实测总建筑面积增加了3平方米，那么套内建筑面积也应按比例相应增加，否则买房人补交了3平方米的钱，很可能得到的是3平方米的分摊面积。 　　入住时向开发商索要测绘部门的实测报告，因为买房人随后要交纳的公共部分维修基金和房产契税，都和房屋面积有直接关系。

• 问 期房交房时要注意什么？有什么作用吗？
  答

  1、检查房屋有无裂缝 主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

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