谁能告诉我什么是营业税？

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• 157****9137

  营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二手房营业税是二手房交易税的一个种类，是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。现行《二手房交易营业税暂行条例》对二手房营业税征收已经作出调整，其中满五变二，营业税由之前的满五年免营业税，更改为现在的满二免营业税。
  对于普通住宅来讲，满两年免征营业税，不满两年全额5.6%营业税（城八区以外5.5%），对于非普通住宅来讲，满两年的征收差额的5.6%（城八区以外5.5%），即营业税=（本次网签价格-原始购买价*5.6%），不满两年的则是征收全额的5.6（城八区以外5.5%）。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:41:39
• 154****6954

  什么是增值税与营业税？
  增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。
  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。
  增值税和营业税的主要区别：
  ①增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。
  ②增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。
  为什么要营改增？
  营改增**大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。
  更重要的是，营改增改变了市场经济交往中的价格体系，把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。
  营改增的发展历程
  按照国家规划，我国营改增分为三步走：
  第一步，在部分行业部分地区进行营改增试点；
  第二步，选择部分行业在全国范围内进行试点；
  第三步，在全国范围内实现营改增。
  本次营改增改什么？
  全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。
  一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。
  二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
  为什么要全面推开营改增？
  ①实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条。
  ②将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度。
  ③进一步减轻企业税负，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”。
  ④创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活

  查看全文↓ 2018-09-05 12:41:30
• 153****6611

  (一)增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。
  (二)营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入征收的一种税。
  (三)增值税和营业税是两个不同的税种，两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。

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  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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