谁能告诉我商品房营业税怎么算？

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• 138****6874

  产营业税怎么算2018？
  1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
  2、房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5％。房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
  3、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
  房产营业税怎么算2018？房产营业税由谁出？
  房产营业税由谁出？
  由房东缴纳。买商品房需要交的税：
  1、契税购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％；印花税，购房总价的0．05％；基金房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用；
  2、规费交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
  3、如果按揭还要发生以下费用：评估费，购房总价的0．2－0．5％；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％；公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:16
• 141****7182

  房地产企业所得税税率:
  1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);
  2、城建税??税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
  3、教育附加??税率3%(以营业税计税);
  4、地方教育附加??税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
  5、印花税??税率0.05%(以销售收入计税);
  6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
  7、企业所得税??税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);
  8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税??税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税)。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:03
• 157****9544

  买房营业税是什么意思？
  1、营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。
  2、而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
  3、个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  买房营业税是什么意思？买房营业税怎么算2018
  买房营业税怎么算2018
  １、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
  ２、通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5．55％，根据计算的差额或者全额＊5．55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。
  3、凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:44:51

相关问题

• 问 谁能告诉我什么是营业税？
  答

  营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二手房营业税是二手房交易税的一个种类，是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。现行《二手房交易营业税暂行条例》对二手房营业税征收已经作出调整，其中满五变二，营业税由之前的满五年免营业税，更改为现在的满二免营业税。对于普通住宅来讲，满两年免征营业税，不满两年全额5.6%营业税（城八区以外5.5%），对于非普通住宅来讲，满两年的征收差额的5.6%（城八区以外5.5%），即营业税=（本次网签价格-原始购买价*5.6%），不满两年的则是征收全额的5.6（城八区以外5.5%）。

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 商品房营业税怎么算
  答

  1)普通住宅 未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55% 满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费:面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费:面积×2.5元 2)非普通住宅 未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55% 满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55% 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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• 问 谁能告诉我商品房阳台怎么算面积？
  答

  有的开发商在售房时阳台面积是算在家居内的，而有的开发商阳台面积则不算在居室内。这个问题同样出现在房屋装修时阳台面积的算法中，所以住户在购房装修时应特别注意开发商装修设计公司房屋阳台的算法，以免造成不必要的房屋纠纷。按照《房产测量规范》的规定，对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计算；对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。 有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。 根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。当然了不同的省份，对于房屋阳台面积的算法要求不同，我们要注意本省份的房屋面积算法。要知道现在很多的房屋开发商和房屋装修公司都利用人们对于房屋阳台面积算法的漏洞，来谋取私利，使消费者花费多余的价钱来购买装修房屋。所以消费者在签订合同时要看清合同上标注的有关房屋阳台面积的计算，如合同上没有标注的，或合同上房屋阳台面积计算模糊的，要让开发商或房屋装修公司重新拟定合同，以免上当受骗。

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• 问 谁能告诉我二手房营业税是什么？
  答

  营业税今年5月起取消了。改为征收增值税。只有二手房过户才征收，规定卖家持有住房不满2年，过户需要缴纳增值税5%，持有满2年住房过户，免除增值税。新房买入，不需要缴纳增值税。

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