个人首套房，满三年卖家需要交哪些费用？

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• 148****1542

  个人所得税（1%）、契税（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、营业税（5.5%）、教育附加税防洪保安费和印花税一共是0.25%
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:39:21
• 143****7035

  一、卖房需要缴纳的税
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－－140平，买方少有的情况下：90平时1％的契税。90－－140是1．5％的契税，140以上3％的契税。买方不少有的情况下都是3％的契税。
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不少有也是需要交纳个税的。
  3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5．6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5．6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5．6％。（过户指导价＊面积）＊5．6％。
  4、二手房满两年少有住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
  b、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；
  5、卖房人应缴纳税费：
  a、交易费：3元／平方米；
  b、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
  二、卖方有住房可以免缴哪些税
  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
  3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:39:14
• 142****8196

  契税：成交价*1%
  个税：成交价*1%
  营业税：成交价*5.565%
  交易费：6元/平
  印花税：千分之0.5
  工本费80元。
  注：以上费用根据各地市场市场不同决定谁来承担；营业税国八条实施之前是5.55%，这个要看各地的细则出没出，以各地细则为准。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:39:06
• 141****3655

  卖唯一住房需要交的个税：
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
  3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
  4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  5、卖房人应缴纳税费：
  a、交易费：3元/平方米;
  b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  卖唯一住房可以免缴的税：
  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
  3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:38:57
• 138****6454

  该房子属于你的家庭的唯一住房，出售时若是满五年可以减免20%的个税和营业税~

  查看全文↓ 2018-09-05 20:38:49

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  买房人五年过户应缴纳税费算法:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分...

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  1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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• 问 首套房需要交什么费用? 首套房进户费都需要交哪些费用？
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  契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税：总房款的0.05%银行按揭费用：各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。物业维修基金：不含电梯：总房款×2%，含电梯：总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅 建筑面积 X3元；非住宅 建筑面积 X11元；物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

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